Question

房产做继承公证后如何过户

父亲过世后留下一套房产，经公证处公证，母亲和我各占百分之五十，拿着此公证书去房产过户时，因为母亲想把她名下百分之五十给我，但工作人员说只能先做继承过户，然后在做买卖过户。（房子以后可能会卖了买个大点的，在网上查了下继承过户经后在卖房要上百分之二十的个税）。请问是不是真的只能先做继承过户然后在做买卖过户？

Answer 1

你可以让母亲放弃那百分之五十，都给你，签个协议，然后给母亲等额的现金，如果母亲不要，按母亲的要求你去做就行，比如养老送终，积极赡养母亲等

Answer 2

只能先继承 没继承房还不是你们的。当然不能赠予你。

Answer 3

这么回答：
1、按你的描述，应该只能先做遗嘱公证过户（你和你母亲各百分之五十），再做买卖过户（你母亲那部分卖给你），以后再上市交易时只要是普通住宅，继承与否差别不大（个税部分，大多数地方都可以按1%征收不用按差额20%收，区别主要在这里，你可以先到本地的不动产交易中心详细问清楚）；
2、至于其他朋友说的其他办法，比如让你母亲放弃那部分等等，估计比较困难，因为原来的遗嘱公证已做过了，再做放弃声明或公证估计是不行

Answer 4

2018年房产继承公证大致流程如下：
1、公证
继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。
2、继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。
继承人在办理房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明； 领取并填写房屋产权登记申请书； 房屋产权证书；申请人的身份证，同时需要提交复印件；相关完税；继承公证或者法院调解书、判决书；其他相关文件。
5、领取证书
如果相关部门将资料审核完毕并通过后，新的房产证书就会出来，按时领取就可以。
以上就是关于2018年房产继承手续的介绍了，法定的继承人在继承房屋时可以是遗嘱继承也可以是法定继承，不过在实际中总有一些特殊的情况，并不一定直系亲属就是唯一的继承人，所以如果遗嘱或者合同中对某些资产做了特殊约定，要根据约定的条约执行。
——来自菁英伙伴的帮助

Answer 5

房产过户公证的流程 (一)当事人到公证处填写相关表格。 (二)当事人要准备的材料: 1、财产权的相关证明,像房产证、而没能拿到产权证的,可以是购房合同和付款等。 2、本人的身份证明,例如身份证、户口簿等。 3...
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房产公证后如何过户 过户的方法如下: 过户分为继承过户,转让过户,二手房过户以及商品房过户,继承过户流程。 1、办理房产证过户...
3.
需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明。 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明...
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