Question

二手房中介买卖流程有哪些

Answer 1

二手房买卖中介办理流程：

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

2、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

3、审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房。

Answer 2

1、看房，一般通过房产中介去看房源。
2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金。
3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案。
4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷。
5、办理贷款手续，要持买卖合同等材料向银行申请贷款。
6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据。
7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证。
8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定。
9、交房和付尾款。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

详情

• 官方电话