Question

银行按揭的购房合同改名的步骤

我买了一套房子，当时在谈朋友，在签购房合同时我把她名字写上去了，购房合同也下来了，是很正规的购房合同，上面有我和她的名字，当时人太老实太傻了，后来分手了，我说把购房合同的名字改成我自己的名字，她同意了，我买的房子是在工行按揭的，请问像我这种问题改购房合同的名字步骤是怎样的，能详细说明吗，最好能列出123来。

Answer 1

1、购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。2、已经完成网签并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

Answer 2

1、首先要办出产证，变成现房，有些银行不受理期房的产权人减少申请（关键看银行要求）。
2、到银行签署借款合同变更协议，因为你的女友为房产共有人及参与还贷人，所以要把把借款合同的借款人由两人变更为一人。
3、银行审批通过（需要你提供一套个人身份证明，且重新看你的征信情况）
4、取得银行贷款变更协议，在银行陪同下到房产交易中心办理产证变更手续，同事原来的房产抵押他项权证也同时变更。
5、20天后取得产证。
大功告成 ^_^

Answer 3

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。如果有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。