房东不配合过户怎么办
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房东不配合过户,一般情况下是房东想违约,找各种理由拖延时间。
一是看当时买卖合同是怎么约定的,一般正规合同都会明确买卖双方过户各个节点的具体日期,超过多长时间算违约,违约金滞纳金怎么算。
二是具体怎么处理这种情况。如果是通过中介公司签的合同,首先让中介和卖方沟通一下,具体卖方是什么原因不配合过户,也不能完全排除卖方是有什么特殊情况,双方可以协调一下。其次即使是价格问题,买卖双方也可以在中介的协调下,坐下来好好协商。万事好商量,即使你完全在理,也不必得理不饶人。如果房价涨得很多,即使加点钱也是最省成本的解决问题办法。
三是如果以上都不能解决问题,那就只能收集证据聘请律师,发律师函,法院起诉,到不动产登记机关保全房产。
从个人经验看,能协调解决最好。打官司耗精劳神,即使打赢了,从一审到二审到强制执行,也是一个漫长持久的过程。其间的时间成本、律师费用、精神压力,对生活的影响太大了,得不偿失。当然你本人是律师除外。
一是看当时买卖合同是怎么约定的,一般正规合同都会明确买卖双方过户各个节点的具体日期,超过多长时间算违约,违约金滞纳金怎么算。
二是具体怎么处理这种情况。如果是通过中介公司签的合同,首先让中介和卖方沟通一下,具体卖方是什么原因不配合过户,也不能完全排除卖方是有什么特殊情况,双方可以协调一下。其次即使是价格问题,买卖双方也可以在中介的协调下,坐下来好好协商。万事好商量,即使你完全在理,也不必得理不饶人。如果房价涨得很多,即使加点钱也是最省成本的解决问题办法。
三是如果以上都不能解决问题,那就只能收集证据聘请律师,发律师函,法院起诉,到不动产登记机关保全房产。
从个人经验看,能协调解决最好。打官司耗精劳神,即使打赢了,从一审到二审到强制执行,也是一个漫长持久的过程。其间的时间成本、律师费用、精神压力,对生活的影响太大了,得不偿失。当然你本人是律师除外。
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,看你们的合同是怎么约定的如果说房东确实不配合过户的话那么你可以到法院去申请强制过户aqui te amo。
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2020-12-18 · 专业律师咨询在线解答
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