Question

买房别只看户型图

Answer 1

现在很多房屋都是以期房的形式出售，有不少人看完户型图，再去样板间转一转，觉得自己已经足够了解这个楼盘了，就交了定金等着了。到房子交付住进去之后，才发现有很多没注意到的问题，一下子傻了眼。
所以啊，买房不能只看户型图。最根本的原因是户型图只代表室内的情况，而实际住起来的感受不仅仅取决于室内，还取决于室外的环境，以及室外有没有什么因素会影响到室内。买房除了看户型图，还得看楼层平面图。
看楼层平面图，要看清楚所买的户型在楼层中所处的具体方位怎么样。比如有的户型看起来不错，但放在楼层平面图中来看的话，会发现自己的主卧竟然跟隔壁邻居的卧室隔窗相望，很可能导致你住进去之后，连窗帘都不敢拉开。此外，购房者还可以从楼层平面图来了解该栋楼的梯户比，这关系到出行的时候等待电梯的时长以及走廊内噪音的大小。
如果户型图和平面图都没有什么问题，接下来就得学会看沙盘图。看沙盘图有两个重要的点，一是看所买的楼栋与周边道路和其他资源的关联，比如很多小区的优势是临近地铁站。小区距离地铁站大多是以小区大门到地铁站距离来计算，小区门口的住户可能5分钟就能到地铁站，如果小区比较大又住在靠后的楼栋，光走到门口都要十几分钟，到地铁站估计得20多分钟了。
二是看附近有没有什么不利的因素。相信有人会注意到沙盘图上有一些透明的方块建筑，一般来说，这些透明的建筑有的是楼栋，但也有可能是垃圾站、变电站等，直接影响居住的质量，一定要问清楚。此外，每个沙盘都会有自己的比例尺，可以通过沙盘确认楼间距，关系到房子的采光和相邻楼栋之间的隐私性。如果不想忍受大爷大妈的广场舞音乐、小朋友的打闹争吵声，还要记得看看自家楼栋的前后左右是否是小区的公共活动区域。
买房的过程中，有很多东西都需要研究。室内加室外才能构成我们最真实的居住环境，购房者考虑仔细，入住以后才会更舒适。