Question

管理层密集发声：地方加班出楼市调控政策，房价怎么走？

Answer 1

8月30日，无锡出台房地产调控新规。很多人没想到，又一个城市竟然大周末加班加点，为的是出台楼市调控政策！
其实，自打下半年开始，很多人已经发现楼市调控的风声越来越紧，动不动就有城市出手。最近，管理层更是一周内连续在会上发声，剑指房地产调控。
在上半年个别地方出现了万人摇号购房的火爆景象后，近期房地产调控政策一波接着一波，是不是意味着楼市将迎来“天凉好个秋”？
为买房假离婚？
对不起，政策补丁已打上
无锡楼市调控新政“干货”满满，包括限制离异家庭购房套数、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、提高二套房首付比例至6成等措施。
看得出，调控措施很精准，一方面保护合理住房需求，一方面坚决遏制投资投机需求。尤其是“夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算”这一条，打击的就是那些试图通过“假离婚”来规避限购政策的。
此外，政策还提到，停止执行疫情期间商品房预售许可及资金监管方面的纾困政策。这在全国也比较少见，可见政策之严厉。
据了解，政策风向之所以转变，与无锡楼市偏热有关。根据国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，7月份无锡新建住宅环比上涨1.3%，位列第四；二手房环比上涨1.2%，位列第五。
无锡市房地产调控领导小组相关负责人表示，近年来，无锡城市竞争力、吸引力持续增强，新增人口逐年增多，居民购房需求不断增加。近期土地市场呈现偏热状态，地价上涨较快，房价上涨预期增强。
短短一周，接连开会
释放什么信号？
8月20日，扎实推进长三角一体化发展座谈会上强调要坚决防止借机炒作房地产，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。
最近，细心的人可能注意到了，短短一周之内，接连开会，逢会都谈到了房地产调控。发声密度之频，实属罕见。
8月20日，住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
8月26日，住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市参会。会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
再加上此前7月24日的房地产工作座谈会和7月30日的中央政治局会议，以及最近两个月深圳、东莞、南京、杭州、宁波等10多个城市陆续发布楼市调控政策。难道你还看不出下半年房地产市场的主基调是“房住不炒”吗？
楼市“再不买就没机会了”？
想多了，平稳是主基调
即将进入9月份，楼市向来有“金九银十”之说。
为了冲业绩，有些人也是操碎了心：限购政策要松动了、“学区房”再不买就没机会了……少数房地产经纪机构、经纪人员和自媒体通过恶意炒作、虚假宣传，变着法儿请你“入局”，能信吗？
首先，管理层已经开始从源头抓起，为土地市场降温。8月20日的重点房地产企业座谈会更是为房企融资立下了规矩，有业内人士认为，此举能够在客观上促使企业冷静拿地，可能会对土地市场起到一定的降温作用。
其次，个别地区房价过热现象已经引起了管理部门注意，各地防止“假离婚”“假落户”购房的针对性措施即将出台。比如，无锡将探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制，为的是打击阴阳合同等炒房手段。