商住两用的商品房为什么有的产权是50年，有的是70年呢？
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商住两用的商品房，为什么有的产权是70年，有的却是40年或者50年？
出现这种情况，主要是受到土地使用方式的制约。如当时取得的土地使用年限是70年，那么，房屋产权年限自然就是70年。
还有一种情况存在，就是开发商拿地的确是70年使用权，但为了节省土地费用开支，会按照不同的房屋属性交费，这就是说，铺面的土地使用权年限为40、50年，这样就可以少交二三十年的土地使用费，这种情况在办证时的产权年限也就只能是40、50年。
出现这种情况，主要是受到土地使用方式的制约。如当时取得的土地使用年限是70年，那么，房屋产权年限自然就是70年。
还有一种情况存在，就是开发商拿地的确是70年使用权，但为了节省土地费用开支，会按照不同的房屋属性交费，这就是说，铺面的土地使用权年限为40、50年，这样就可以少交二三十年的土地使用费，这种情况在办证时的产权年限也就只能是40、50年。
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根据有关规定，住宅性质的房屋土地使用期限是70年，商业性质的房屋土地使用年限是40年，工业用地是50年，这是正解。产权说法不准确。
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这和当时的土地政策有关，真心在帮你期待采纳，
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