现在最有潜力的投资，真的是房地产吗？
- 你买房了么？没买，那么今年你会买吗？你觉得房价还会上涨吗？
- 你觉得未来10年，最好的投资，还是房子吗？
大家好，我是大块头强尼，一个喜欢研究投资和地产的博主。
今天我想跟大家聊一聊房子这件大事儿，带你一起来展望一下，未来的10年，房产，到底还是不是最好的投资。
我会从房地产周期这个概念出发，深度剖析地产的周期规律，给你看一个真实的地产世界，当然，片子的最后，我也会给出我的投资建议，看到最后，有惊喜哦。
话不多说，我们的旅程现在开始。
何为周期，一直上涨或一直下跌算周期吗？
当然不能算，涨涨跌跌，周而复始，这才叫周期。
这样说可能不太形象，那我就以美国2008年次贷危机为例，从市场萧条、复苏、繁荣到衰退的过程来剖析房价涨跌的周期。
2001年美国互联网泡沫破灭，经济低迷，美国政府为恢复经济发展，开始刺激地产行业。不仅连续降息13次，而且推出了“居者有其屋”计划。这些政策对那些无资金、无收入和无资产的“三无”人员特别友好，不管你有没有偿还能力，都可以从抵押机构获得抵押贷款去买房。
于是，人们购房的意愿大增，市场开始复苏。
而那些地产经纪人和抵押机构业务人员为了多赚手续费，更是疯狂的拉客户入市。
由于购房需求的激增，房价也跟着水涨船高，从而吸引更多人跑步入场。
一个人多，钱多，买得多的良性循环就此形成。
而此时，金融市场也盯上这块肥肉，抵押机构为了少用甚至是不用自有资金，于是利用资产证券化解决资金来源问题。简单来说，就是抵押机构A将贷款合同打包进行证券化，在二级市场卖给资产管理公司B。就这样，在获得资金的同时把相关风险也转移给了资本市场，专业上称为住房抵押贷款支持证券（RMBS）。这时，那些华尔街的天才们开始施展天赋了，B公司说，那我也不想用自己的资金了，于是以RMBS为标的也进行证券化，在二级市场卖给C公司，这类产品称为担保债务凭证（CDO）。C公司看出他们这帮人套路，也要这么干，于是出现了后来D、E、F等等公司。大家就这样一顿操作，反正有钱一起赚，管它金融杠杆放大了几百倍，风险有多大。
就在这种流动性过剩和低利率刺激下房价一路飙升。从2001～2007年美国房价涨幅大大超过了过去30多年来的涨幅。据美国主要城市的房价指数显示，2006年6月美国10大城市的房价涨至226.29的历史新高，是1996年12月的2.9倍。
好，这种无限增长的游戏肯定是不可能一直玩下去的，正如古希腊作家希罗多德所说：“上帝欲使之灭亡，必先使之疯狂。”
