Question

二手房交易税的问题

最近买了一套二手房，房子很新要交交易税，契税等。在签订合同时注明了“本次交易一切税费”由我承担，但是我有疑问的是，现在卖方的个人所得税也要我出，我的理解是：交易税，契税，印花税等是由交易产生的，根据合同由我出没什么问题。而个人所得税是由卖方的盈利所得产生，我不应该承担此项税费。烦请懂法律的朋友忙我看看，我的理解是否正确，是否不用出个人所得税，如果打官司，赢面又能有多少，谢谢！！！

Answer 1

您好，购买满二年的普通住宅，增值税可免征。购房发票就是原业主购房时开具的全款发票，没有购房发票可以不提供发票的。

购买房产不满二年的普通住宅计征方法：成交价÷（1+5%）×5.6%

购买满二年的非普通住宅，如果提供上手发票可差额征收：

（成交价－上手发票价） ÷（1+5%）×5.6%

购买满二年的非普通住宅，如果不提供发票：

成交价÷（1+5%）×5.6%

购买不满二年的非普通住宅： 成交价÷（1+5%）×5.6%

Answer 2

二手房交易税如何算？

Answer 3

呵呵，我在这个行业做了5年了，那我也就直说了，二手房交易，税费是避免不了，一般为了便于算账，结账，双方在达成共识的情况下，谈的都是业主的净落价，业主把房价让到最低，买方承担所有的过户费用，不过事先你应该把所有的费用都预算一下，心里有个数，实际也不会于此相差太多，个人所得税按规定是应该业主出的，不过你签的是《本次交易一切税费》，按合同的话，就得是你出了，不过现在政府可以补贴你一部分，算下来也要不了多少钱，打官司的话，你的胜算很小，根本不划算。唯一的办法就是你们之间可以协调一下，争取一下，实在没办法，就按合同执行。只能这样了。

Answer 4

在签订合同时注明了“本次交易一切税费”由我承担。那那就是说你认可了此次交易中所产生得税费由你承担。至于得理解只能说是你对交易所以承担得税费错误得理解。最号不要去打官司，你肯定是输。要想减少税费那久在没有进交易中心前去做赠与公证，以赠与得方式过户，可以节省不少税费。

Answer 5

目前针对地方房产局要求个人所得税是由卖方承担的，但是现在国家没有明文规定 重点在于买卖双方怎样协商 现在二手房交易 印花税已经免了 个人所得税在半年以前就没有了 买卖双方只需要承担交易手续费各交3元/㎡，买方若第一次购买90㎡以下房产，契税按评估价的1%，若不是第一次或者面积在90㎡以上的，契税按评估价格的1.5%缴。而且缴税不是看你们之间的交易金额，是按照今年房产的市场价格，也就是评估价算的。 若房子未满两年加收营业税及附加（原始发票和评估价之间差价的5.5%缴）不过说句大实话 就算你不承担卖方的费用 普遍会加在你的购房款里 怎样都是你在承担 除非你不买了