Question

买二手房的流程有一点不明白,求教各位？

看中了一个二手房，没有中介，原房主有贷款没还完。
原房主意思是，先签定金合同，交几万定金。然后他找垫资解押的，还清房贷，然后签购房合同，过户，我这边再贷款。这个流程对吗？
我看网上说等原房主还清贷款再交定金。但是等原房主还清贷款的时候，直接交首付不就行了吗？为啥还要定金呢？

Answer 1

我们是开发商，不过也经常接触到二手房的按揭贷款和过户的事情。
你说到原房东要求交定金后解押再由你交首付和贷款，这是正常的流程。你的主要疑问是定金的事情，问为什么不先解押直接交首付而是要先交定金，这点从情理上来说是很正常的，哪怕房主不是贷款而是全款的，既然要买房，当然也要有诚意，毕竟合同不是马上就能签的，所以先交定金很正常，合情合理。而你看中的这户有贷款没还清的，更应该叫你先交定金了，毕竟得真的成交了房主才去借钱垫资还贷赎证，如果你中途变卦不要了，那他又借钱解押了，房子又卖不出去，你说他损失得有多大？所以如果你有心要买，这几万块钱也应该出。
换成别的地方或者有中介参与的话，估计他们还要你先交首付，让房主拿首付的钱来垫资解押呢。
而作为买方，定金可以交，但是必须银行转账有记录，购房合同或者购房协议注明定金多少以及违约条款，甚至可以要求一起去银行解押或者解押当天支付定金，这样可以最大限度保护自己作为买方的权益。

Answer 2

你好，你这种情况最好是行政机关托管，也就是资金打到行政机关的账号，再根据实际情况交易比较稳妥。

Answer 3

如果看重了房子，直接签订二手房购房合同，按照合同约定的金额交付对方定金。如果考虑资金安全问题，后续房款可以通过网签交到第三方资金监管，贷后续贷款合同签定及过户手续结束后，房款由第三方资金监管交给对方，这样双方的资金安全均有保障。

Answer 4

这种就有点担心的情况，就是如果办理不了这个贷款原因，因为他需要找解压，如果这个解压不了怎么办？这个都最好提前沟通好做公证找中间人最好。