Question

买二手房之前欠的物业费该谁交？

Answer 1

由前业主承担，物业公司可以继续起诉前业主欠物业费。
转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。
由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。
在维权的过程中就需要注意收集相关证据，以证明欠缴的物业费应由原房主承担，比如中介的证言、和原房主的通话聊天记录等。
其次，根据《合同法》第一百零七条、第一百一十二条相关规定，对于原房主的违约行为，可以要求他继续向物业公司清缴物业费，并对因其迟延支付物业费给你造成的损失进行赔偿；若你还有中介公司对该笔物业费作出担保的相关证据，也可以要求中介公司支付该笔物业费。
最后，因欠缴的物业费数额并不是很大，建议双方还是积极协商解决；如果协商不成，你可以依法维权。
《物业管理条例》第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
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