长沙公积金贷款最新政策2022
1、贷款条件：长沙公积金贷款借款人必须是已连续正常缴存12个月以上，且住房公积金账户状态正常;信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。
2、贷款额度：借款人在长沙市申请住房公积金额度最高为60万元;借款人的可贷额度在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，取测算结果的最低值;可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定;
3、贷款首付比例：长沙市住房公积金管理中心的贷款政策为，使用公积金首次购买140平米以下的住房，首付最低为二成，二套房首付最低为四成，套内面积超过140平米的家庭停止放贷。严格执行职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例的规定。职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例不得低于60%，不再区分职工家庭首套房是否有住房贷款或贷款已结清。
长沙公积金贷款额度怎么计算?
1. 按照还贷能力计算的贷款额度：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2. 按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，
其中还贷能力系数为40%，
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3. 按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
长沙公积金贷款条件
1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
2、申请人须连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地);
4、申请人须在长沙市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人并已付清规定首付比例以上购房款;
5、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
6、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保;
7、未超过国家规定的法定退休年龄。
（1）住房公积金个人贷款期限在1年(含)以内的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；
（2）贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定；
目前，长沙住房公积金贷款首套房利率：5年(含)以内是2.6%，5年以上是3.1%；二套房利率：3.575%。
2.长沙公积金贷款年限
（1）住房公积金个人贷款期限最短不得少于1年;
（2）贷款期限最长不超过30年;
（3）贷款期限得超过贷款申请时至法定退休年龄延后5年的时限。
男性职工、干部可计算至65周岁，女性职工、干部统一计算至60周岁(高级职称技术人员和县处级以上干部可计算至65周岁；
（4）贷款期限不得超过房屋剩余的国家规定使用年限
3.长沙公积金贷款贷款额度计算公式为：
长沙市公积金贷款最高贷款额度为70万（三孩家庭80万）
贷款额度＝（职工住房公积金账户余额＋配偶住房公积金账户余额）×n倍数。（目前是15倍）
4.贷款n倍数确定：
根据我市每年的住房公积金个人住房贷款率《指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，以下简称“个贷率”）确定：
1、当“个贷率”低于75％时，n=20;
2、当“个贷率”介于75%（含）和80%之间时，n=16;
3、当“个贷率”介于80%（含）和85％之间时，n=15;
4、当“个贷率”介于85%（含）和90％之间时，n=14;
5、当“个贷率”介于90%（含）和95％之问时，n=13;
6、当“个贷率”高于95%（含）时，n=12
长沙住房公积金管理委员会每年1月向社会公布上一年度我市住房公积金“个贷率”和本年度贷款执行的n倍数，于2021年2月1日起执行。
5.长沙公积金贷款流程
个人申请公积金贷款的流程是：
借款申请人提供资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→开发商或借款人办理抵押→中心放款
注意：
①一般情况下，职工申请公积金贷款在15个工作日内可完成从收件录入到通知面签环节。
②公积金贷款“初审、复审、审批”三级审批环节严格控制在3个工作日内完成
