Question

有哪些你租房之后才知道的事？

Answer 1

1、一定要清楚水电煤是怎么收费的
　　2、要多对比，切记不可相信中介和房东的话！！这一条非常重要，所有的事情一定要自己确认。
　　

3、中介会说：你现在不付钱，到时候别人来看，就租掉了，那我也没办法了。千万不要理会，所有的事情按你自己的节奏来，根本没有那么多人租房。
　　

4、所有的提前说好的事情都写进合同里，或者保留聊天记录或通话录音（有的合同会有任何口头承诺无效的条款，这时候你的录音和聊天记录就无效了，所以一定要仔细看合同规避风险），一定一定要这么做，这是事后保护你最有力的武器。
　　

5、看房不但要看朝向，而且要试热水器、水压、空调制冷制热和环境噪音。这些都会影响居家舒适度。还要看挂烫衣服是否方便，太阳能否直射。
　　6、硬装要看墙壁角落是否密封完整，如果有洞、缝隙之类的，夏天很可能会有虫。
　　

7、如果要坐公共交通，一定要计算从你的那栋楼前往车站的距离，不能只计算小区门口过去的距离。有些房子到小区门口也要走很长的路。
　　

8、如果有新能源车的车主，一定要咨询能否安桩。按桩的成本是多少，而且不要和房东确认，直接和物业确认。
　　

9、租房尽量雨天或傍晚去看，正常朝向房型的房子，晚上都能满意那白天一定满意，但白天满意不一定晚上满意。
　　

10、如果养宠物，提前和房东说，然后写在合同上，或者保留聊天记录。很多房东会因事后告知而抓着这个点动用一切方法恶心你。
　　11、一般来说，12月底这个时间段好房子多且价格便宜，过年前房子少一些但也便宜。过完年之后会出现烂房子但价格也高的情况，可以提前租好但如果你现在不住，可以短租给需要的朋友。一般也不会亏多少钱。
　　

12、在租房前，先多看看，了解这块区域的市场价，不要盲目冲动，有耐心是一定能租到好房子的。

Answer 2

不得不承认，这个朋友所说的，被坑的出现了这么多问题，这对在外漂泊的我们而言，委实是惨呐~

不过呢，若是跟我一样，有过多次租房经验朋友，我想大家都应该知道“吃一堑长一智”这个道理，说明咱也是被坑过的（只不过，没有那么惨）。



当我每次在租房方面，遇到坑爹事情的时候，我都有想过：“怎么我就没早点知道呢？”

然后只能默默仰天长叹，实在忍不了的时候干脆转租走人了！



万幸，这个帖子出来后，挺火的。

所以好多网友，都纷纷献出自己在租房方面的宝贵的经验和忠告。

小七特地征得了知友：南方之一的同意，现发出来供大家参考，希望你们也能尽量避免踩坑哦！

一、关于看房子

1. 如果你很中意一个房子，最好看两次再决定要不要租。

白天看一次，看整体环境；晚上看一次，听听是否有影响休息的声音。

2. 看房时多跟业主（或二房东）聊聊天。

注意观察对方的性格脾气，聊得越多越容易了解对方，觉得不好相处的就及早 bye bye。

3. 尽量别租老楼。

这里的老楼指总共 5-7 层的老楼，很多老楼靠近市区，地段好周边设施适合生活，但老楼有一个致命缺点：隔音差。



老式建筑住户间墙板厚度可能小于 5 厘米，上下左右的邻居说话声都能听到，尤其是楼上的声音非常大。

4. 一层和顶层房租价格会略低。

顶层冬天冷，夏天热，如果是老房子还可能渗雨水。一层吵闹不够安全，所以两者价格会略低。

5. 不要选临街的房子。

马路上的噪音你永远都习惯不了（确切的说是大部分人习惯不了，毕竟临街楼房也住满了人）。

6. 不要选商住两用楼。

商住两用楼的住户大都鱼龙混杂，周边卫生噪音治安等问题容易让住户不得安宁。

7. 注意观察房子周边环境。

看看有没有垃圾场，停车场，工厂，广场啥的，广场晚上会被大爷大妈们占领。

8. 多观察一会厨房。

注意观察一下有没有小强，如果发现一只，就不要租，有一只就说明有很多，尤其是合租房，小强很难消灭干净。

9. 家电和家具要记得检查一下。

冰箱和空调是否制冷，热水器是否能用，家具是否有破损等等要检查一下。

10. 租房前要注意观察房子有没有什么小毛病。

比如墙皮有没有裂缝，瓷砖有没有坏掉的，墙上有没有钉子等等，要跟业主交代清楚，并留好证据。



11. 各种费用由哪方负担要交代清楚。

水电煤气网费，在北方的话，尤其是取暖费由谁负担一定要事先谈好。

12. 签合同前要检查一下业主的房产证身份证信息。

正规情况下，业主会事先准备好这些东西的，如果对方拒绝出示这些证件，一定有问题。

13. 查一下最近的医院在哪里。

当你生病或受伤的时候，就会知道附近有家医院是件多么重要的事儿。

14. 不要租新小区，周围邻居装修的声音能把人烦死。

Answer 3

一、关于看房子.

a、看房时多跟业主（或二房东或长租公寓）聊聊天。注意观察对方的性格脾气，聊得越多越容易了解对方，觉得不好相处的就及早bye bye。

b、尽量别租老楼。这里的老楼指总共5-7层的老楼，很多老楼靠近市区，地段好周边设施适合生活，但老楼有一个致命缺点：隔音差。老式建筑住户间墙板厚度可能小于5厘米，上下左右的邻居说话声都能听到，尤其是楼上的声音非常大。

c、一层和顶层房租价格会略低。顶层冬天冷，夏天热，如果是老房子还可能渗雨水。一层吵闹不够安全，所以两者价格会略低。

d、不要选临街的房子。马路上的噪音你永远都习惯不了（确切的说是大部分人习惯不了，毕竟临街楼房也住满了人）。

e、不要选商住两用楼。商住两用楼的住户大都鱼龙混杂，周边卫生噪音治安等问题容易让住户不得安宁。

f、注意观察房子周边环境。看看有没有垃圾场，停车场，工厂，广场啥的，广场晚上会被大爷大妈们占领。

g、多观察一会厨房。注意观察一下有没有小强，如果发现一只，就不要租，有一只就说明有很多，尤其是合租房，小强很难消灭干净。

h、家电和家具要记得检查一下。冰箱和空调是否制冷，热水器是否能用，家具是否有破损等等要检查一下。

i、租房前要注意观察房子有没有什么小毛病。比如墙皮有没有裂缝，瓷砖有没有坏掉的，墙上有没有钉子等等，要跟业主交代清楚，并留好证据。

j、各种费用由哪方负担要交代清楚。水电煤气网费，在北方的话，尤其是取暖费由谁负担一定要事先谈好，务必在合同上有白纸黑字的体现。

k、签合同前要检查一下业主的房产证身份证信息。正规情况下，业主会事先准备好这些东西的，如果对方拒绝出示这些证件，一定有问题。

l、查一下最近的医院在哪里。当你生病或受伤的时候，就会知道附近有家医院是件多么重要的事儿。

m、不要租刚交房的新小区。周围邻居装修的声音能把人烦死。

二、租房前如何找房子.

a、如果经济条件允许，找大型正规中介。没错，找中介租房。现在已经是9102年了，某些大的房产中介已经非常正规了，找正规中介，省时省力，也会省去很多后续麻烦，一切按合同规定办。

b、业主或中介的话需要自己亲自验证。租房前中介或业主会告诉你这里环境多么好，生活多么便利，附近哪里有超市哪里有地铁等等，你一定要亲自验证一下。

c、尽量别找小的房产中介，千万别找不知名的房产中介，千万别找看起来就像地痞流氓的房产中介。

d、网上找到的房东直租不要完全信。冒充房东的中介发的出租信息有以下特点：照片拍摄特别专业的；在网上挂了很长时间或者有几百人浏览过的；定价远低于市场平均价格的。

e、房东直租有好处也有坏处。好处是能省下中介费，且租住期间如果家具电器有损坏，房东一般会及时维修，毕竟是他自家的东西。坏处是跟房东私自签的租房合同未必受法律约束，房东单方面违约一般不会支付违约金，遇到黑心房东，可能比黑心中介还可怕。

f、非常推荐去租住大型“品牌公寓”。品牌公寓安全舒适，从方方面面提高了生活品质，例如有万科旗下泊寓、龙湖地产冠寓、朗诗寓等等，这些公寓都可以在寻寓租房APP上找到。

三、关于合租.

a、和异性合租没你想的那么好。如果你是男生，不要指望跟女生合租会有艳遇，也别指望对方打扫卫生，网上那些美好的关于异性合租的小故事看看就罢了。如果你是女生，不要指望跟男生合租会有艳遇，也别指望对方是大帅锅或谦谦君子，多数情况他会厌恶你，或者YY你。

b、户数不要超过5户。房租越来越贵，多家合租的现象很普遍，合租的户数多了出现麻烦和矛盾的概率就会翻倍。如果经济条件允许，尽量整租。

c、不要跟带孩子的合租。孩子吵闹不是一时的，而是持久的。

d、不要跟带长辈的合租。合租有时会遇到母亲来照顾女儿住一段时间的，记住，这种情况并不是一段时间，而往往是持久的，她们会占领所有的公共空间。

e、合租不要选有大客厅的房子。大客厅既是单间房租贵的重要原因，又是室友们发生矛盾的集中地点。

f、合租的客厅不要有电视。公共空间的电视声音往往是矛盾的起源。

g、尽量选有独立卫生间的房间。公共卫生间大家都不会去打扫，除非你遇到的合租的小伙伴都爱干净，这种概率很低。

h、尽量别跟好朋友合租。民间一直有一种说法：跟朋友绝交有两种方式，一是借钱，二是合租。当然如果你跟你朋友都是那种没心没肺的，这条就当我没说。

i、可以跟不同部门的同事合租。你们有相同的作息时间，相互熟悉，而且出于同事关系，你们能做到互相尊重。

Answer 4

看周围环境。最好找周围设施较全的房子，先看看医院、超市、药店诊所、餐馆这些多不多，因为这决定着你之后生活方不方便。
另外也要看看周围吵不吵，尽量不要租临街的房子，不然有车经过时，尤其是发动机声音大的摩托，绝对很吵。

2、水电问题。租房前一定要问清楚：水电费怎么收，是不是商水商电。看看水压、电是不是能正常使用，尤其是高层的水压问题，看房子时检查一遍水龙头和所有开关、插销。

3、检查房间设施。租房之前，要把所有家居、墙面、地漏、水槽、灯、马桶、地板和空调等等仔仔细细看一遍，哪些是已经损坏的要和管家、房东事先沟通清楚并写在合同里面。

这些都是在租房前过于兴奋忘掉的事情。

Answer 5

　　1、一定要清楚水电煤是怎么收费的

　　2、要多对比，切记不可相信中介和房东的话！！这一条非常重要，所有的事情一定要自己确认。

　　3、中介会说：你现在不付钱，到时候别人来看，就租掉了，那我也没办法了。千万不要理会，所有的事情按你自己的节奏来，根本没有那么多人租房。

　　4、所有的提前说好的事情都写进合同里，或者保留聊天记录或通话录音（有的合同会有任何口头承诺无效的条款，这时候你的录音和聊天记录就无效了，所以一定要仔细看合同规避风险），一定一定要这么做，这是事后保护你最有力的武器。

　　5、看房不但要看朝向，而且要试热水器、水压、空调制冷制热和环境噪音。这些都会影响居家舒适度。还要看挂烫衣服是否方便，太阳能否直射。

　　6、硬装要看墙壁角落是否密封完整，如果有洞、缝隙之类的，夏天很可能会有虫。

　　7、如果要坐公共交通，一定要计算从你的那栋楼前往车站的距离，不能只计算小区门口过去的距离。有些房子到小区门口也要走很长的路。

　　8、如果有新能源车的车主，一定要咨询能否安桩。按桩的成本是多少，而且不要和房东确认，直接和物业确认。

　　9、租房尽量雨天或傍晚去看，正常朝向房型的房子，晚上都能满意那白天一定满意，但白天满意不一定晚上满意。

　　10、如果养宠物，提前和房东说，然后写在合同上，或者保留聊天记录。很多房东会因事后告知而抓着这个点动用一切方法恶心你。

　　11、一般来说，12月底这个时间段好房子多且价格便宜，过年前房子少一些但也便宜。过完年之后会出现烂房子但价格也高的情况，可以提前租好但如果你现在不住，可以短租给需要的朋友。一般也不会亏多少钱。

　　12、在租房前，先多看看，了解这块区域的市场价，不要盲目冲动，有耐心是一定能租到好房子的