有哪些你租房之后才知道的事？
有很多在我租房之后才知道的事，现在想一想，真的是走了很多弯路，下面我把经验传授给大家。
1、不要跟异性合租
如果你是男生，不要指望跟女生合租会有艳遇，也别指望对方打扫卫生，关于异性合租的小故事看看就罢了，多数情况你会遇到邋 遢 坏脾气或生活混乱的丑 八 怪。如果你是女生，不要指望跟男生合租会有艳 遇，也别指望对方是君 子，多数情况他会厌 恶你。
2、不要跟太多的人合租，合租的户数多了出现麻烦和矛盾的概率就会翻倍。如果经济条件允许，合租尽量找两居室。
3、不要跟带小孩的人合租，孩子吵闹不是一时的，而是持久的。合租租友很重要，最好与相识的人，如果可以尽量选择整 租。
4、房子一定要好，特别是睡眠比较轻的朋友。在租房子的时候一定要考虑隔 音效果，不要选在马路边上的，不要选在有消夜摊旁边的，不要选择靠近马路的。
5、 不要租一楼的房子。只要路过的人都能看到，你不能随意开窗打开窗帘，每天房间都是闷的，否则你屋内的一切，你的所有行为都会被人看到！单单这一点就已经很让人 抓 狂了！
6、 要选择朝阳的房间，不然每天白天都要在家开灯才能亮一点，非常费电费。
7、 尽量直接找房东租房子，不要通过中 介，不然可能会被坑得很惨。
8、不要尝试去对出租房做过多的改变，你不知道房东最后会怎么对你。
9、续租时，租房价格是可以谈的，适当降点，绝对没问题。
10.住进去之前一定要看原始视频和照片，退房的时候你就知道多么重要!!!
11、不要相信中介的口头承诺，书面的形式也要约定责任。
12、分清房东和二房东，看租房者的房产证和身份证，小心被二次收费。
13、小区生活配套很重要，便宜的菜价和便利的交通，都是省钱之道。
14、小区路灯和监控要好，一个人走夜路，很可怕。
15、为什么有些房东不好好退押金，这个问题在租房前好好和房东谈谈吧。
16、不按租房合同来的违约行为，都要付出金钱代价和赔偿。谨防房东违约，让你提前搬走。
这些都记住了吗？都是需要提前知道的事宜，否则很容易入坑的。
一般把一个月的租金作为押金。
押一付一：一个月房租作为押金，再支付1个月房租。共需准备2个月房租
押一付三：一个月房租作为押金，再季付3个月房租。共需准备4个月房租。
2）长短租
一年以上的合同租期统称长租
一年以下的合同租期统称短租
房东多喜欢找长租的租客
但租房小白如果工作不稳定，还是建议先短租。
短租建议找：公寓平台｜转租房子｜靠谱中介
3）免租期：是出租人基于装修等事由给予承租人的一定期间内（免收租金的优惠）
其前提一般是租赁合同正常履行。
免租期并不是从签订合同那一天开始算起，而是在签订租赁和同之后生效。
4）付款方式
押一付一 、 押一付三 、押一付六 、押一付一年
押二付一、 押二付三 、 押二付六 、押二付一年
租房是一种预付款的方式，即需要先交钱再住房子。
押就是所谓的押金，付就是我们付的租金。
5）整租：指的是一个人承租一套房子 （无论是几居室的）
适合：1.喜欢清净 2.经济条件允许 3.与好友一起整租
6）合租：指的就是几个朋友、同事或是不认识的陌生人（一起承租一套房子，所有租房费用均摊。）
合租注意️：水电费提前说明缴纳方式，分摊方式。
二、租房注意事项
我租房从来没有找过中介，刚毕业的时候没钱，查了很多租房攻略，下载了无数租房APP，就是为了找到房东直租，不需要中介费的房子～
现在已经成为租房老油条了，租房经验十足，完全不需要通过中介就可以找到合适的房子！
一是二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署；
二是房租的付款问题，以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的；三是如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介；
四是无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。
针对以上出现的问题，租客在租房前应该要明确自己的租房要求，多外出看房，错开每年的春节后(2月及3月)、大学生毕业前夕(5月至7月)、中小学开学前期(8月)三个租赁成交高峰期，没有时间多看房或者认为网络找房安全性较低的情况可以选择大型中介公司，确认其具备连锁门店以及在房管局备案资质，确认无误后，再与其商谈租房事宜。二、了解流程规避问题
第一，审核出租人的身份。核实出租人是否具有出租该房屋的资格，在签署租赁合同时出租人必须出具真实、有效的证件并一式三份予以留存。保证双方的利益，以免在今后出现不必要的麻烦。
第二，在签署租赁合同中重点注明租金、租期及付款方式。租赁合同注明租金，写明租赁期限具体到哪天以及以何种形式付款，一般分为月付、季度付、年付。还应注明是否支付房屋押金，具体金额要写清。
