Question

房贷最多可以逾期多久

Answer 1

房贷最多可以逾期3个月。
如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。一般情况下，如果没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在偿还剩余的贷款后，将收回房屋，或对房屋进行拍卖。
一般来说，贷款银行不会因为偶尔逾期就直接采用起诉的手段去催收，可能会打电话告知让尽快结清逾期部分。但是如果多次、长时间逾期，银行无法通过正常手段催收，那么就会委托律师起诉。起诉之后，银行会根据合同要求将剩余的全部本金（也就是贷的剩余全部款项）归还。法院判决之后会要求偿还全部剩余款项，如果办理了抵押，执行阶段会存房屋被在拍卖、变卖的风险，另一方面，如果开发商承担保证责任，在代偿之后会要求解除合同，归还房屋。因此，被起诉之后应当积极与银行、法院联系，说明自己逾期的原因，不要逃避或者不去开庭，跟银行去协商还款的调解方案，比如多交几个月的保证金，或者每年提前还一部分本金等，争取达成调解。调解之后要严格按照调解书执行，否则再出现逾期情况后，银行可以直接向法院申请强制执行。毕竟成为失信执行人，对自己和孩子的影响都不好。