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上海满五不唯一要交多少税

上海满五不唯一要交多少税

Answer 1

根据国家相关规定，满五不唯一的二手房需要缴纳如下税费：
1、契税：
按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是第一次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方第一次购买面积超过90平包含90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
2、个人所得税：
一般由买家承担，收1%。房子为房主唯一自住房且满5年则免征。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3、营业税：
购房时间满5年的非普通住宅，营业税为：计税价-原值*5.6%，且当家庭唯一售房时，个税为0。
满五不唯一的意思是指房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，这是二手房市场中的一个简单缩写词。不唯一是指该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房。
“唯一”的概念是什么
这里的“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内登记在国土局系统里得只有这一套房子。
购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税及个人所得税，因此“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。
具体规定如下：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
【法律依据】
《中华人民共和国税收征收管理法》
第二十五条 纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。
扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。