Question

买房子的注意事项买房者必看的有哪些

Answer 1

只有贷款买房时，才会请评估公司对房屋进行评估，全款买房不用评估。
因为在二手房办理贷款的流程中有一个房屋评估环节，这时候是需要交纳评估费的，二手房办理贷款流程具体如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份等资料到房产办理过户手续并带旧土地证到土地办理换证手续;
8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发等材料到房产办理房产的抵押手续;
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

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Answer 2

买房 子的注意事项买房者必看的有哪些? 一、做好 购房 预算 选择房屋的时候要量力而行，要对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。 (1)考虑自己的还贷能力 在这里，购房者要重点考虑两个方面——首付和月供，首付比例越高，未来每个月需要还的月供就越少;反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在购房之前，建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。 (2)提前预留好各种税费 买房除了首付外，还有许多税费要缴纳，比如 契税 、 印花税 、房屋维修金、产权登记费等，这些看似很小的费用，合计完就会发现也是一笔不小的开支，所以要在买房前预留好。 (3)预估装修费用 许多购房者在刚买到房后却没钱装修，这就是买房前没做好预算的缘故，所以买房前一定要把装修的预算考虑进去，这就包含必需的生活设施，还有一些初装费用，例如：开通管道煤气、有线电视、宽带网等费用，以及购置新的家具家电、装饰的费用。 二、明确买房目的 买房的目的直接或者间接地影响了买房的地段、房间的大小，小区的环境等条件的选择。比如：买房是为了孩子上学，就可以不用过于考虑小区的设施，而是要考虑教育配套;再如买房是为了给老人住，最好选择电梯房而不是楼梯房。 三、看开发商的“五证”是否齐全 五证即《建设工程规划许可证》、《国有 土地使用权 证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《 商品房 销售(预售)许可证》。 “五证”中，重点查看《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是否为合法项目。 另外，要注意预售许可证是一栋一栋颁发的，可能同一小区中存在前排楼有预售许可证，但后一排就没有的情况，这是属于不合法的。购房者如果不了解这一点，就有可能被一些不良开发商钻空子，拿别的楼栋预售许可证来蒙骗。建议购房者去当地房管局查询，预售许可证是可以查到的。 四、查看开发商口碑 开发商的好坏会涉及到购房的方方面面，例如：对地段的选择、楼盘的设计、房屋的质量等都会产生重要的影响。所以，建议购房者在买房前上网搜索楼盘的信息，查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，避免买到黑心开发商的房子。 五、不要轻易相信广告 有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况，所以购房者不要轻信广告，要实地了解准备购买的房屋的具体情况，核实其是否与广告的内容一致。 普通老百姓买一套房子都是已经花费了很大的力气的，最大的莫过于承受来自于经济上的压力，可是，如果我们一方面背负了房贷，另一方面又是购买的那些不合格的开发商所销售的楼盘，证件不齐全就会导致我们后期的 房产证 和 土地使用证 没办法办理，开发商的口碑不好的话，买的房子质量也无法保证，这些都是要注意到的。