房价大跌，想买100万的房子，只有30万，月薪4千能买吗？
能买，一个月工资4000块钱，而房子的总价是100万，目前你手头有30万现金，如果你真的想买，要买下来肯定是没有任何问题的，但是买下来之后你能不能过上一个安稳的日子，那就很难说了。
我们先来计算下买房的基本费用。
如果你买的是第一套房子，首付大概在25%~30%之间，我们就按30%计算，那么首付就只要30万就可以，再加上一些税费，估计也就32万左右。当然如果你买的是二手房那就另外说了，因为二手房大概需要交2%左右的佣金，这意味着要额外再支付2万块钱的佣金费用。
所以除了买房的30万首付之外，你还有额外支付2万块钱到4万块钱之间的费用，如果你手头只有30万，还要额外借2万到4万块钱，对于普通人来说，借2万块钱到4万块钱我觉得应该没什么大难题。真正困扰你的并不是能把房子买下来，而是把房子买下来之后，你生活是否有压力。
如果你首付30万，办理70万按揭贷款全都是商业贷款，我们就按照利率水平在 LPR的基础上加60个基点，实际利率是5.2%，还款方式是等额本息，期限按最长计算也就是30年，那每个月的还款金额是3843.78元。
每个月要还3843.78元，你自己能承受得起吗？题目中你也提到了，你目前一个月工资是4000块钱，如果硬着头皮去买房，每个月要还3843.78元的月供，这意味着一个月工资扣完月供之后只剩下150元左右。假如你一家人全靠一个人的工资来维持生活，那明显吃不消，这里面你得考虑几个问题。
第一、扣完月供之后，你拿什么来生活？
我不知道你目前在哪个城市生活，但不管在哪个城市生活，按照目前的物价水平来看，如果你是在城镇，想要保障最基本的生活，一个月最少也得1000块钱以上了。这些费用包括你的吃饭，通讯，水电费，交通费等等。
如果一家子有多个人，比如三个人以上，那生活费会更多，按照100万的房子来推算，当地的生活水平应该不算太低，保守估计一家三口一个月的生活费最少也得1500块钱以上。但是扣完月供之后，你只有150块钱左右的收入可以支配，这意味着你连自己生活费都不够用，除非你是跟别人借钱了。
第二、假如某一天你丢掉工作了，月供怎么办？
买房不仅要考虑当前的经济承受能力，还要考虑未来自己的承受能力。假如一个家庭只有一个人有收入来源，这样的风险其实是很大的，如果你手头没有积蓄或者没有另一种收入来源，完全靠工资来维持月供这种风险更大。万一未来你出现失业了，你将没有收入来源，到时你拿什么来偿还月供呢？
如果你连续好几个月不能正常偿还月供，银行随时会把你起诉到法院，然后要求法院对你的房子进行拍卖。到时房子会以很低的一个价格拍卖出去，你非但赚不到钱，甚至连首付的钱都拿不回来，到时损失就大了。所以按照目前你自己的收入水平，如果一家人全部收入一个月才4000块钱，我是不建议你随便买房的。除非在你之外还有另一个人有收入来源，而且收入来源达到2000块钱以上，那买房应该没有多大问题。
如果你非买不可，就要想方设法降低自己的经济压力。
过去十几年我国房价一直在不断往上涨，至于未来房价会不会上涨，谁也不敢给出准确的判断。尤其是对那些人口净流入比较大的一二线城市，假如未来仍然有源源不断的人口流入，而房子的供应跟不上，那房价仍然有上涨的可能。
基于这种判断，假如你目前所在的城市是一二线城市，经济发达，各种资源比较优越，对人口的吸引力比较大，那不妨早点买房，越早买支付的成本越低。但是按照目前你的收入水平来看，买100万的房子光是月供就跟你的工资差不多，你都没有剩余的钱用于生活了，那是不是就没有其他办法了呢？
其实还有2种办法可以采用。
第一、把房子买下来之后将房子租出去，再去租一个小的房子住。
我们不知道你房子的面积是多少，也不知道当地的房价是多少。但是如果一套房子能够值100万块钱，我觉得当地的租金最少也能够达到2000块钱以上吧？假如你买的这个房子是二手房，买过来不用装修，那办完各种手续之后，你就可以直接将房子对外出租。
如果按照房子租金每个月2000块钱计算，这样加起来一个家庭一个月的整体收入就达到6000块钱，扣除3900元左右的月供之后，还有2100块钱可以支配。然后你们可以选择租一个比较便宜的房子，比如一个月租金大概1000块钱左右，剩余的1100块钱可以用于应付日常的开支，这样虽然日子过得比较紧一些，但至少可以确保买房之后能够维持最基本的生活。
第二、买个小面积的房子
你题目并没有说你房子的面积是多少，我们就假设是100平米吧，如果你的经济压力比较大，那可以换一个面积小一点的房子，比如买个70平米左右的，这样可以减少30万的开支。70平米的房子我们就按70万计算，首付只需要21万左右，月供大约是2750元左右，如此一来你一个月4000块钱的收入还完月光还有1200元左右可用于生活，这样压力会小很多。
但即便你这么做了，你生活仍然过得非常紧，这只能是权宜之计，如果你收入始终不上来，仍然会处于很被动的局面。所以从整体来说，按照目前你的收入水平以及积蓄水平，我是不建议你盲目买房，你可以等到自己的积蓄多一点，或者等自己的收入提高上去了再买，这样压力或许会更小一些。
