房价大跌,想买100万的房子,只有30万,月薪4千能买吗?

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闲聊界的007
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2022-03-17 · 隐藏在人群中的八卦爱好者
闲聊界的007
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能买,一个月工资4000块钱,而房子的总价是100万,目前你手头有30万现金,如果你真的想买,要买下来肯定是没有任何问题的,但是买下来之后你能不能过上一个安稳的日子,那就很难说了。

我们先来计算下买房的基本费用。

如果你买的是第一套房子,首付大概在25%~30%之间,我们就按30%计算,那么首付就只要30万就可以,再加上一些税费,估计也就32万左右。当然如果你买的是二手房那就另外说了,因为二手房大概需要交2%左右的佣金,这意味着要额外再支付2万块钱的佣金费用。

所以除了买房的30万首付之外,你还有额外支付2万块钱到4万块钱之间的费用,如果你手头只有30万,还要额外借2万到4万块钱,对于普通人来说,借2万块钱到4万块钱我觉得应该没什么大难题。真正困扰你的并不是能把房子买下来,而是把房子买下来之后,你生活是否有压力。

如果你首付30万,办理70万按揭贷款全都是商业贷款,我们就按照利率水平在 LPR的基础上加60个基点,实际利率是5.2%,还款方式是等额本息,期限按最长计算也就是30年,那每个月的还款金额是3843.78元。

每个月要还3843.78元,你自己能承受得起吗?题目中你也提到了,你目前一个月工资是4000块钱,如果硬着头皮去买房,每个月要还3843.78元的月供,这意味着一个月工资扣完月供之后只剩下150元左右。假如你一家人全靠一个人的工资来维持生活,那明显吃不消,这里面你得考虑几个问题。

第一、扣完月供之后,你拿什么来生活?

我不知道你目前在哪个城市生活,但不管在哪个城市生活,按照目前的物价水平来看,如果你是在城镇,想要保障最基本的生活,一个月最少也得1000块钱以上了。这些费用包括你的吃饭,通讯,水电费,交通费等等。

如果一家子有多个人,比如三个人以上,那生活费会更多,按照100万的房子来推算,当地的生活水平应该不算太低,保守估计一家三口一个月的生活费最少也得1500块钱以上。但是扣完月供之后,你只有150块钱左右的收入可以支配,这意味着你连自己生活费都不够用,除非你是跟别人借钱了。

第二、假如某一天你丢掉工作了,月供怎么办?

买房不仅要考虑当前的经济承受能力,还要考虑未来自己的承受能力。假如一个家庭只有一个人有收入来源,这样的风险其实是很大的,如果你手头没有积蓄或者没有另一种收入来源,完全靠工资来维持月供这种风险更大。万一未来你出现失业了,你将没有收入来源,到时你拿什么来偿还月供呢?

如果你连续好几个月不能正常偿还月供,银行随时会把你起诉到法院,然后要求法院对你的房子进行拍卖。到时房子会以很低的一个价格拍卖出去,你非但赚不到钱,甚至连首付的钱都拿不回来,到时损失就大了。所以按照目前你自己的收入水平,如果一家人全部收入一个月才4000块钱,我是不建议你随便买房的。除非在你之外还有另一个人有收入来源,而且收入来源达到2000块钱以上,那买房应该没有多大问题。

如果你非买不可,就要想方设法降低自己的经济压力。

过去十几年我国房价一直在不断往上涨,至于未来房价会不会上涨,谁也不敢给出准确的判断。尤其是对那些人口净流入比较大的一二线城市,假如未来仍然有源源不断的人口流入,而房子的供应跟不上,那房价仍然有上涨的可能。

基于这种判断,假如你目前所在的城市是一二线城市,经济发达,各种资源比较优越,对人口的吸引力比较大,那不妨早点买房,越早买支付的成本越低。但是按照目前你的收入水平来看,买100万的房子光是月供就跟你的工资差不多,你都没有剩余的钱用于生活了,那是不是就没有其他办法了呢?

其实还有2种办法可以采用。

第一、把房子买下来之后将房子租出去,再去租一个小的房子住。

我们不知道你房子的面积是多少,也不知道当地的房价是多少。但是如果一套房子能够值100万块钱,我觉得当地的租金最少也能够达到2000块钱以上吧?假如你买的这个房子是二手房,买过来不用装修,那办完各种手续之后,你就可以直接将房子对外出租。

如果按照房子租金每个月2000块钱计算,这样加起来一个家庭一个月的整体收入就达到6000块钱,扣除3900元左右的月供之后,还有2100块钱可以支配。然后你们可以选择租一个比较便宜的房子,比如一个月租金大概1000块钱左右,剩余的1100块钱可以用于应付日常的开支,这样虽然日子过得比较紧一些,但至少可以确保买房之后能够维持最基本的生活。

第二、买个小面积的房子

你题目并没有说你房子的面积是多少,我们就假设是100平米吧,如果你的经济压力比较大,那可以换一个面积小一点的房子,比如买个70平米左右的,这样可以减少30万的开支。70平米的房子我们就按70万计算,首付只需要21万左右,月供大约是2750元左右,如此一来你一个月4000块钱的收入还完月光还有1200元左右可用于生活,这样压力会小很多。

但即便你这么做了,你生活仍然过得非常紧,这只能是权宜之计,如果你收入始终不上来,仍然会处于很被动的局面。所以从整体来说,按照目前你的收入水平以及积蓄水平,我是不建议你盲目买房,你可以等到自己的积蓄多一点,或者等自己的收入提高上去了再买,这样压力或许会更小一些。

深美林评估
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停停停我去额
活跃答主

2022-03-17 · 乐于助人是我的座右铭
知道答主
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月薪4000买100万的房子也是可以买的,先把30万作为首付剩下70万,然后贷款30年,还债70万,是可以的。
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晓娟学姐
活跃答主

2022-03-17 · 知识使我们之间的距离缩短
知道答主
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当然可以。可以选择首付支付30万左右,每个月可以还2000元。就可以有一套属于自己房子了。
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王芳芳么么哒
活跃答主

2022-03-17 · 非职业答题人
知道答主
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可以购买房子的可以选择首付20万到30万每个月可以还1800~2200。可以选择贷款买房,经济压力就不会很大了。
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