买二手房交房时的注意事项

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交房是二手房交易中最后一个环节,但依然不能掉以轻心,需要小心谨慎对待每一件事情,尽量避免不必要的纠纷。那么,买二手房交房时的注意事项具体有哪些?一起来了解一下吧。

一、核实交房和定房时的房况是否一致

一般来说,很多二手房交易从定房到交房的时间跨度比较大,有些达到几个月甚至更长的时间。所以交房的时候一定要检查房子状况是否发生了变化,比如说重点检查墙体和天花板有没有发生开裂现象,检查门窗和管道有没有破损,对照合约清单检查家具家电是否有缺少,家具家电的品牌和型号是否一致等等。

二、核实原屋主的户口是否已经迁走

一定要确认清楚原屋主的户口是否已经迁出,因为户籍问题会涉及孩子升学等等一系列问题。首先,如果原屋主承诺户口已经迁出的话,需要带上房产证和本人身份证明到辖区的派出所户籍科去核实确认。其次,如果原屋主户口短期内无法迁出,需要在签订购房合同的时候保留一笔交接保证金,等到原屋主户口确认迁出以后再支付该款项。最后,如果原屋主拒绝迁移户口的话,新屋主可以携带本人身份证、户口簿和房屋所有权证等资料,到户籍所在地的公安机关办理落户手续。

三、核实房内租客是否已经搬走

如果购买的房子是出租房,一定要确认清楚租客要租到什么时候,房子交接完成以后租金要怎么算。如果房子的租客还占用着教育地产的教育名额,那就更应该注意了,避免自家的孩子想入学都入不了。对于购买此类房产,在购房的合同里面,一定要约定好租客的租期和约定好房子过户以后租金归谁的问题。

四、核实各项费用的清算

二手房交房的时候还应该注意各项费用的清算,如果不算清楚以后就会分担到新屋主身上。首先,注意水电煤气费用的结算,可以根据账单或者户主号来进行查询,结清未缴或者多缴的费用。其次,注意物业管理费的结算,一般是房屋买卖的双方一起到物业管理公司,办理以交房日为准的物业费用清算,以此同时办理物业账户变更手续。最后,有些电视费用、宽带费用、车位费用也要一起结清,同时办理相关的过户手续。

五、保留各种凭据

保管好房屋交易过程当中所有的各类凭据,如果没有单据的及时补充签字,避免后续出现扯皮和纠缠不清的事情,保护好双方的利益。

六、交接各种钥匙

如果是原屋主自住的房子,需要跟原屋主交接好楼道单元门、房屋大门、室内各个房间门、杂物间、信报箱、水表和电表的钥匙。如果是出租房子,需要收缴房东手上和租客手上的全部钥匙,对于关键门锁建议进行一次性更换。

文章小结:以上就是关于“买二手房交房时的注意事项”的相关内容解答,希望对有需要的朋友有帮助。收房和验房是房产交易的最后一个步骤了,所以千万要倍加小心,有些问题交房以后才发现就来不及了。

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