Question

多个特大城市全面放开落户，对楼市有什么影响？

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Answer 1

郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的意见实施情况向社会征求意见，提出进一步放宽中心城区户籍要求。在郑州市市区合法稳定就业或合法稳定居住的，不受社保缴纳期限和居住期限的限制。他们及其配偶、子女和共同居住的父母可以在郑州申请城镇户籍。大连市人民政府印发关于全面取消户籍要求，放宽个人户籍学历、年龄限制的通知。具有中等职业以上学历的专业技术人员、有社会保障缴费记录的大专、中等职业学校学生、有合法产权的房屋均可落户。居民的父母、配偶、子女也可以落户，几乎实现“零门槛”落户。

上海临港就优化了人才购房新政策，有效期和地区工作时间由一年多“减为3个月或6个月”，这也意味着更多具备购房资格的人员具备购房资格。大量廉价劳动力涌入超大城市，资产阶级通过劳动力溢出和失业来降低劳动力价格。就像封建社会的地主通过兼并土地把小农变成了佃农甚至是农民工一样，小城市的小资产阶级变成了大城市的廉价民工甚至是流浪汉。这是资本主义国家在历史上反复做过的事情。

我们的国情和欧美资本主义国家是有差异的，不能用外在的证据强行照搬，人口流动对小城市的繁荣和房价仍有影响。积极的效果是，大城市可以通过人口的流入继续保持繁荣，房价也可以保持稳定。大多数年轻人不再生活在农村，农村往往被老人、父母和他们的父母留下。正如文件中提出的，“萎缩的中小城市”的概念面对的是中小城市的老龄化，反映的是老龄化问题和人口流失。超过26%的城市人口减少和收缩。这样的城市，就像日本的“零人民币”城市，可能看起来并不乐观。如果你想放弃农村户口，必须谨慎选择一个更好的城市来定居。

Answer 2

第一个影响就是会使房地产的市场变得更加平稳，因为受疫情的影响，很多地方的房子其实是属于卖不出去的状态，这就导致了部分的楼市投资属性会降低

Answer 3

多个特大城市全面放开落户， 对楼市会产生积极的影响。会激活更多的购房需求。宽松的政策对购房者以及楼房市场都有积极的作用。

Answer 4

对楼市会产生好的影响，如果有这种情况，会有更多的人选择在城市里买房，将会让房地产行业变得景气。