Question

房贷利息和本金怎么算的

07年11月到工商银行签房贷合同（贷款14.7万，还期6年，第一次买商品自住房），08年1月第一次还款（按每月等额本息法）。请问08年每月的本金和利息各是多少？09年呢？

Answer 1

2008年初情况 6.6555%
央行年利率
7.83%
利率折扣
85%
实际月利率
0.554625%
年初余贷款
￥147,000.00
年初余期数
72
银行实际余贷款
￥126,378.56
2008年01月01日 ￥147,000.00
2008年01月15日 (￥2,423.54) (￥1,666.66) (￥756.88) ￥145,333.34
2008年02月15日 (￥2,481.96) (￥1,675.90) (￥806.06) ￥143,657.44
2008年03月15日 (￥2,481.96) (￥1,685.20) (￥796.76) ￥141,972.24
2008年04月15日 (￥2,481.96) (￥1,694.55) (￥787.41) ￥140,277.69
2008年05月15日 (￥2,481.96) (￥1,703.94) (￥778.02) ￥138,573.74
2008年06月15日 (￥2,481.96) (￥1,713.40) (￥768.56) ￥136,860.35
2008年07月15日 (￥2,481.96) (￥1,722.90) (￥759.06) ￥135,137.45
2008年08月15日 (￥2,481.96) (￥1,732.45) (￥749.51) ￥133,405.00
2008年09月15日 (￥2,481.96) (￥1,742.06) (￥739.90) ￥131,662.93
2008年10月15日 (￥2,481.96) (￥1,751.72) (￥730.24) ￥129,911.21
2008年11月15日 (￥2,481.96) (￥1,761.44) (￥720.52) ￥128,149.77
2008年12月15日 (￥2,481.96) (￥1,771.21) (￥710.75) ￥126,378.56
2008年12月30日 (￥29,725.10) (￥20,621.44) (￥9,103.66) ￥0.00

年初情况 4.158%
央行年利率
5.94%
利率折扣
70%
实际月利率
0.346500%
年初余贷款
￥126,378.56
年初余期数
60
银行实际余贷款
￥103,156.39

2009年01月01日 ￥126,378.56
2009年01月15日 (￥2,485.52) (￥1,898.57) (￥586.95) ￥124,479.99
2009年02月15日 (￥2,336.48) (￥1,905.16) (￥431.32) ￥122,574.83
2009年03月15日 (￥2,336.48) (￥1,911.76) (￥424.72) ￥120,663.07
2009年04月15日 (￥2,336.48) (￥1,918.38) (￥418.10) ￥118,744.69
2009年05月15日 (￥2,336.48) (￥1,925.03) (￥411.45) ￥116,819.66
2009年06月15日 (￥2,336.48) (￥1,931.70) (￥404.78) ￥114,887.96
2009年07月15日 (￥2,336.48) (￥1,938.39) (￥398.09) ￥112,949.57
2009年08月15日 (￥2,336.48) (￥1,945.11) (￥391.37) ￥111,004.46
2009年09月15日 (￥2,336.48) (￥1,951.85) (￥384.63) ￥109,052.61
2009年10月15日 (￥2,336.48) (￥1,958.61) (￥377.87) ￥107,094.00
2009年11月15日 (￥2,336.48) (￥1,965.40) (￥371.08) ￥105,128.60
2009年12月15日 (￥2,336.48) (￥1,972.21) (￥364.27) ￥103,156.39
2009年12月30日 (￥28,186.80) (￥23,222.17) (￥4,964.63) ￥0.00

Answer 2

从头开始算太麻烦了，根据你的还款记录算省点事，公式是：
X = A*β*(1+β)^M /[(1+β)^M-1] ：
X：降息后月供；
A：贷款余额（08年12月份）；
β：月利率（年利率/12）；
M：剩余还款期数（09年1月份还款记录上有）。
贷款余额乘利率就是当月利息，（X-利息）就是还的本金数量。

Answer 3

商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%
15万
15年(180个月),月还款额:
[150000*0.3465%*(1+0.3465%)^180]/[(1+0.3465%)^180-1]=1121.45元
说明:^180为180次方

Answer 4

房贷利息几乎等于本金