验房要求 且看毛坯房验房标准与依据
大家都清楚收房前验房的重要性，但是，验房究竟要验什么？怎样验才算是符合标准与规范？本文拟就验房要求条列验房的标准与依据。有了标准与依据在手，对于开发商的诸多推搪，业主维权更有底气。
目前，国家对精装房尚无统一的标准。但对毛坯房，在建筑工程品质方面有明确标准。
1、墙
1.1 墙面有空鼓，梁上有空鼓，墙、梁裂纹
注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
参考规范：《建筑装饰装修工程品质验收规范》GB50210－2001：
4.2.5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接槎痕迹。
1.2 墙面阴阳角不直偏差10—50mm
参考规范：《建筑装饰装修工程品质验收规范》GB50210－2001：
4.2.11 一般抹灰工程品质的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。
1.3局部外墙面砖勾缝不严，
空鼓、裂纹、缺损。
参考规范《建筑装饰装修工程品质验收规范》GB50210－2001：
4.2.7 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
4.3.5 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
4.1.7 饰面板（砖）接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。阴阳角处的板（砖）搭接方向正确，非整砖使用部位适宜。
1.4 墙面有渗水、起皮
参考规范：《建筑装饰装修工程品质验收规范》GB50263－2001：
天棚、墙面无渗水、裂纹，无起皮。
1.5 墙面砂浆强度不够，水泥砂浆黏贴度不够
参考规范：《建筑装饰装修工程品质验收规范》GB50263－2001：
4.1.4 采用水泥作粘结材料时，所用水泥应是合格425＃以上的水泥，所用的砂应是经过筛的中、粗砂，砂浆配合比为：水泥：砂＝1：2（体积比）
4.9.7 水泥砂浆体积比或水泥混凝土强度等级应符合设计要求，且水泥砂浆体积比不应小于1：3（或相应的强度等级）；水泥混凝土强度等级不应小于C15。
2、楼地面
2.1 地面局部空鼓、裂纹
注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
参考规范：《建筑装饰装修工程品质验收规范》GB50210－2001：
4.2.5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
2.2 阳台地面坡度施工不规范（坡度相反）。
参考规范：《建筑地面工程施工品质验收规范GB50209－2002》：
5.6.11 防油渗面层表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
2.3厨房卫生间未做防水
参考规范：《建筑装饰装修工程品质验收规范》GB50263－2001：
2.3.5 卫生间、厨房防水应做到离地30cm以上，
防水材料应符合国家验收规范。
2.4 地面砂浆强度不够、水泥砂浆黏贴度不够
参考规范：《建筑装饰装修工程品质验收规范》GB50263－2001：
4.1.4 采用水泥作粘结材料时，所用水泥应是合格425＃以上的水泥，所用的砂应是经过筛的中、粗砂，砂浆配合比为：水泥：砂＝1：2（体积比）
4.9.7 水泥砂浆体积比或水泥混凝土强度等级应符合设计要求，且水泥砂浆体积比不应小于1：3（或相应的强度等级）；水泥混凝土强度等级不应小于C15。
2.5 厨房、客厅阳台地漏下水管堵塞
参考规范：《建筑给水排水及采暖工程施工品质验收规范GB50》：
4.2.2 为保证使用功能，强调室内给水系统在竣工后或交付使用前必须通水试验，并作好记录，以备查验。
3、天棚
3.1 天棚有锈点。厨房阳台天棚浮水印，
钢筋外露
参考规范：《建筑装饰装修工程品质验收规范》GB50263－2001：
天棚、墙面无渗水、裂纹，无起皮。
4、窗
外窗型材破损变形，密封胶未打严实，密封胶条短缺；型材破损，安装不规范，开启不灵活、无溢水口。
参考规范：《建筑装饰装修工程品质验收规范》GB50210－2001：
5.3.6 金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。
对于房屋工程品质，国家有明确的标准规范，准业主们应多了解这方面的规则。对于开发商有关品质问题的推搪，一定要依法维权。
