Question

投资性房产中，房地产企业如何区别什么是投资性房地产？

Answer 1

区分投资性房地产主要是从资产用途划分的，或者说是根据持有的目的不同而划分为不同性质的资产。

投资性房地产主要有以下特征；

（1）投资性房地产是一种经营性活动，持有目的是为了出租或资本增值后转让；

（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产；

（3）投资性房地产有两种后续计量模式，企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行持续计量，即有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式进行后续计量。

投资性房地产有两种计量方式。一是按照公允价值计量，这种不需要计提减值准备，其减值直接出现在公允价值变动里。二是按照成本模式计量，这种需要计提减值准备。

谨慎性要求：不应高估资产或者收益，低估负债或者费用。投资性房地产存在减值迹象的，适用资产减值的有关规定，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备。