Question

怎么把商业贷款转成住房公积金贷款

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

办理商转公贷款要具备

一、申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：

1. 借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。

2. 商贷涉及的房屋产权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。

3. 借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。

4. 符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。

5. 符合住房公积金个人贷款的其他条件。

二、办理商转公贷款有的方式

商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。

1. 先还后贷方式是指已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。

2. 以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。