Question

商品房顶层可以买吗

Answer 1

【算一算你家装修要花多少钱】

首先要肯定的是，商品房的顶楼肯定是可以买的！大家对商品房的顶楼犹豫不决，无非就是怕住顶楼的诸多不利，住顶楼是有缺点这也没错，但相应的，顶楼也有很多优点。

— 商品房顶楼的优点

· 顶楼的房价一般相对便宜

· 顶楼一般都有送面积，有的会送层高，可以做成复式楼，有的会送露台，还有的会送面积（很诱惑有没有...）

· 楼层高，别人无法窥探你私人的生活

· 没有遮挡，采光和通风都比底层更好

· 有电梯，不用自己爬楼

— 商品房顶楼的缺点

· 位于顶楼，冬天很冷，夏天很热，空调耗电多

· 如果楼顶出现问题，会有漏水渗水的情况

· 顶楼的水压小，可能存在没水或者水很少的情况

· 没电梯爬楼难，有电梯的有电梯停运的隐患

这样一看，是不是商品房的顶楼的优点和缺点就一目了然了。优点和缺点都有，你也只有根据自己的具体情况，判断商品房的顶楼是利大于弊还是弊大于利，这样才能做出正确的选择。但我作为一个买过一次商品房顶楼的人来说，我是不会再买第二次顶楼的。当然，这也是我个人的意见，不能代表什么哈。

我为什么不会买顶楼？

当初看房的时候，顶楼的诱惑力确实很大，不只是价格要比其他的楼层便宜很多，而且还送很多面积，还有露台，顿时就心动了，想想觉得很划算，沉浸在往后余生能有个大露台的喜悦中，开心了一段时间。

然后，等到装修的时候，心里就凉凉了.....

1/面积大，装修费用高

买房的时候买一层送一层，确实很爽。但相应的，装修费用要高很多啊，各种装修材需要买得更多，人工费都要贵很多，特别是如果做跃层的话，那就更贵了。而且当时我想的很美好的大露台，没有资金也只能作罢了。

不止如此，物业费也要按面积算的，顶楼面积多物业费相对的就要高更多，买房契税也要贵很多，扎心...

还有一个隐患其实，因为顶楼一般赠送的面积多，整体也相对较大，租出去也相对难租，不像刚需的小户型，很容易就租出去了。如果你打算换房，卖的时候也蛮难卖，因为大概对顶楼多少顾虑都会相对要多一些的。

2/顶楼耗电大

冬天太冷了要开空调，夏天太热了也要开空调。而顶楼，就是一个冬天更加冷，夏天更加热的存在，所以耗电量要相对底层多很多啊，呜呜～～

3/顶楼有漏水的隐患

啥也不说了，遇到了不靠谱的开发商，我买得房子还是有渗水的情况，虽然不是很明显，但几年下来，我的书房顶角已经开始发黑，墙壁也有损坏的情况。如果想买顶楼的话，我建议你多注意一下房子的顶角，特别是大雨过后，总能看出一些端倪的。

4/露台虽好，但我真的装不起

就像喜欢飘窗一样，很多对露台也是有情节的。我也是一样的，想想和朋友在露台上烤肉，谈天说地，心情就很爽，但等到要开始装露台的时候就怂了，因为，我特么根本就装不起.....

首先遇到的难题就是露台要不要封起来的问题，封起来的话，说实话费用要比阳光房还要贵很多，我当时买房装修已经很难再负担这比费用，所以就不了了之；如果不封的话，可以养花，种菜种草之类的，但是你得先考虑好排水防水的问题，再者，你真的有时间侍弄这些花花草草？

得了吧，曾经有过很多对露台的美好幻想，但最先的现实就是露台变成了晒衣服晒被子的地方，居家生活哪有那么多闲情逸致。如果有的话，那你还得花时间打理，但是时间也很宝贵的好么....

你说有露台好看风景，但其实我们大部分都买不起江景房，也不负担山景房，我们大多数的人只能买得起城市的楼房公寓，露台的对面，可能有的只是水泥楼房

你说你想在露台种花种草，看书休息，想想你曾经对阳台的幻想不也是这样的么，我们大部分的人既没有时间去打理花花草草，也难得有时间在露台悠闲自在。

你说你想在露台和朋友烤肉聚餐，但现实确实一年之中真的能有一两次这样的聚会吗？可能真的很少吧，毕竟大家都挺忙的。

当然啦，这也只是我个人的看法，顶楼的好与不好，都需要你自己去判断！

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