Question

新房交完契税后怎么办房产证

Answer 1

一、新房交完税后怎么办房产证
      新房一般都是由开发商帮忙办理房产证。交完契税后，一般开发商不会立刻办理好房产证，通常会等到房屋出售差不多再进行办理，一般情况下，业主在交房的半年后就可以取得房产证。因为我国法律规定，预售商品房在房屋交房之日起的90天内，需要办理好房屋登记手续。
      二、卖房有什么需要注意的
      1、约定了定金后卖方不要主动违约
      根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
      2、有租约的房屋要先确认优先购买权。
      有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。
      3、不要全权委托公证。
      如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。