Question

土地出让涉及哪些税费

Answer 1

土地出让是指土地使用权出让给单位或者个人，物权的变更是需要缴纳一定剩的，土地使用权出让也不例外。那么，土地出让涉及哪些税费呢?
一、土地出让涉及哪些税费
      (一)营业税及附加(出让方):

      1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
      2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
      (二)印花税和契税(双方):
      1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
      2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
      (三)土地增值税(出让方):
      1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
      2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
      3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
二、土地出让需要哪些材料
      用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料:
      (一)转让方提供
      1、原土地证或土地证明函原、复印件;
      2、原土地出让合同复印件;
      3、上交税务局土地增值税证明复印件;
      4、提供土地评估报告;
      5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。
      (二)受让方提供
      1、项目批复原、复印件;
      2、企业法人营业执照(副本)及法人代表人身份证复印件;
      3、上交财政局契税证明复印件。
      (三)转让双方提供
      1、土地转让申请书原件;
      2、经公证的《国有土地使用权转让合同》原件(4份)。
      (以上资料规格为B5纸，一式2份。)
      所以，土地出让，需要缴纳营业税，印花税等，需要出让方与受让方支付，才能办理产权变更，当事人需要提交必要的资料。