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装修时候物业费怎么交

Answer 1

现在很多人都选择在城镇里买房，大多数都会选择小区房。大家都知道，小区里面要求给物业公司缴纳物业费的。前几天有朋友问我，新房装修的时候，物业费是怎么一回事，到哪里去交这个物业费的问题。那么我今天给大家整理了一些关于新房装修物业费的问题的一些资料。希望能够解决大家的疑问，并且帮助到大家。谢谢采纳!

一、物业费的构成是什么
      物业费构成要素有以下几点:
      1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。
      2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。
      3、物业管理区域绿化养护费用。
      4、物业管理区域清洁卫生费用。
      5、物业管理区域秩序维护费用。
      6、办公费用。
      7、物业管理企业固定资产折旧费用。
      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
      9、经业主同意的其它费用。物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。
二、为什么要交物业费
      1.从法律角度:物业管理企业提供物业服务，业主享受物业服务，双方的关系、权利与义务都是依据物业管理合同约定的。因此物业公司有提供服务的义务，相对而言，业主有支付物业管理费的义务。如果业主不交纳物业费，则属于民事纠纷当中的违约责任。
      2.从现实角度:物业管理企业是经营性企业，不是公益机构或行政机构，其经营决策具有市场性质。没有物业费的收入，将直接造成物业企业利润减少，甚至难以经营。因此会直接造成现场物业品质下降，直到物业公司撤离。而且，在撤离后，物业公司会通过民事纠纷的起诉来追讨物业费。
      3.从生活角度:目前的住宅项目，在前期未卖房时都必须招投标选聘物业公司，也就是“必须有物业公司”，因此肯定产生物业管理费。就算后期业主大会成立，选择业主自治，也同样需要物业服务。保安的巡查、保洁的清扫、垃圾清运、治安联防、小区公共设施设备的维修、维护、特种设备的检测、绿化的种植养护等等，都离不开物业服务。
三、装修时候物业费怎么交
      装修期间物业管理费是全额收取的，根据《城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》规定:业主或使用人的空置房，经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的，业主或使用人应交纳50%的物业服务费。在装修期间，三表已动，不属于空置房的范围，所以应交纳全额物业服务费。
四、物业费的收费标准
      物业管理费的收费标准原则如下:
      1、不得违反国家和地方政府的有关规定。
      2、与住户的收入水平相适应。要根据住户的收入水平高低来确定，收费标准过高，住户承受不了，也不容易取得住户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
      3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
      4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
      5、公平有偿原则。具体体现在“谁使用，谁付费，谁受益，谁付费”。不管使用人的身份是业主还是租户，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。