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澳洲房产税怎么征收

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      【澳洲留学移民费用】
      很多国内人士会选择在澳洲买房，那么澳洲房产税是如何征收呢?
      澳洲房产税怎么征收
      目前中国投资者在澳置业，一般限于购买新房。澳大利亚海外投资审核委员会(FIRB)，对不拥有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类全新房产的政策基本与澳洲公民一样，不受特殊限制。
      澳大利亚房产税如何征收?澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。
      (1)新南威尔士州(悉尼):土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。
      (2)维多利亚州(墨尔本):实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。
      (3)昆士兰州(布里斯本):对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。
      总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(NegativeGearingSystems)，所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的，即该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房欲望，对自住及刚性需求者的满足是负面影响;而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。