Question

公摊面积包括哪些内容？怎样计算？

Answer 1

公摊面积是指建筑物建筑面积中，除了各套房屋内部使用面积外，由多个业主共同使用的部分。包括以下内容：

1. 楼梯间、电梯间、走廊、门厅等公共空间；
2. 供水、供电、供气、供暖、通风、排水等公共设施所占面积；
3. 室内公共设施，如消防设施、垃圾处理设施、绿化等公共设施所占用的面积；
4. 其他业主共用的设施，如会所、健身房、游泳馆等公共设施所占用的面积。

购房前需要特别注意以下问题：

1. 确认公摊面积：在购房前，一定要查看开发商提供的公摊面积计算方法，了解公共设施的面积所占比例。此外，可以委托专业人员进行测量，确保公摊面积的准确性。

2. 查看公摊用途：公摊面积不仅包括走廊、楼梯间等公共空间，还包括一些公共设施，例如停车位、花园等。在购房前应该了解公摊用途，并注意是否与自己的实际需求相符。

3. 了解物业公司：公摊面积的管理归物业公司负责，因此在购房前应该了解物业公司的质量和服务水平，以确保日后的使用体验。

4. 注意物业费用：购房后，业主需要支付公摊面积的维护和管理费用，因此在购房前应该了解物业费用的计算方法、支付方式和费用标准。

5. 了解相关法律法规：购房者还应该了解国家有关公摊面积方面的法律法规，例如《物业管理条例》、《建筑法》等，以保障自己的权益。