Question

上海公务员工作五年，能在上海买房吗？多少钱能在上海立足？

Answer 1

上海公务员工作五年，能在上海买房吗?多少钱能在上海立足?
一、上海公务员五年，能攒多少钱?
(一)收入方面
      上海公务员转正后收入如下:
      1、每个月到手9500，13薪
      2、公积金每个月3000
      3、重大活动奖2万(今年减半成1万)
      4、年终奖3万(据说也要减半)
      全包收入19万，如果2022年减薪全部落实，收入为16万。
      上海公务员的硕士比例高，硕士平均毕业年龄为25-26岁。我们可以将公务员入职后五年内的左右的平均收入，平均为每年20万。
(二)支出方面
      支出的两个大头为租房和吃饭。
      1、吃饭:工作日一天三顿在食堂吃，花费35，一年工作250天，支出9千;周末节假日每天吃饭为80，一年放假日期115天，支出1万。
      粗略算下来，每年2万块花在吃饭上。
      2、住宿:部分区有区内人才公寓提供，上海市直机关没有。市直机关也是要按照市场化的方式和企业的人员一样申请公租房。
      假设房租平均每个月3500，一年支出4万2。
      3、交通费用:每天地铁10块，一年4千。打车费用，假设一个月400，一年5千。
      交通费用算下来，一年也需要1万块。
      4、电子产品支出(耳机、充电器)，每个月百度网盘会员支出等项目，假设一个月200，一年2千5。
      5、衣服支出，每年3000，女生化妆品再加上2000，一年支出5千。
      算下来，比较节俭生活，一年开销最少也要8万;
      比较宽裕一点生活，一年开销10万。
(三)上海公务员，一年能攒下多少钱?
      节俭生活，一年能攒下12万。生活较为宽裕一些，一年能攒下10万。
      乐观估计，工作五年，预计能攒下50万。
      如果夫妻两个人都是公务员的话，五年能够攒下100万。加上五年一次性房补每人20万，合计140万。
      假设26岁参加工作，31岁左右，夫妻双方能够攒到140万。
当你攒到140万后，就可以考虑买房首付的事情了。
二、有多少钱才能在上海立足?
(一)在上海立足的定义
      1、能够付得起首付。
      2、能够还得起房贷。
      3、能够养育孩子上学。
      4、能够满足家庭日常生活开销。
(二)上海房子上车价首付要多少钱?
2021年8月6日起，上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度。
现在执行涉税评估价
例如，假设刚需上车楼盘的合同价450万，涉税评估价为270万。买家只能按照270万的总价去申请贷款，贷款数额为270*65%=176万。
如果买家是首房首贷客户，三价取低之前要准备450*35%=158万首付，而现在就要准备首付(450-270)+(270*35%)=275万，首付一下子多了117万。
三价就低后，实际首付比例为:60%-65%。
      三价就低前三价就低后刚需上车房总价450450首付数额450*35%450*60%275万首付，你大概能够买到总价450万，面积60平米左右，到市区上班时间1个小时左右的房子，例如在嘉定南翔、浦东三林、宝山大华、松江九亭、泗泾。
(三)上海公务员如何买房?
      两名上海公务员夫妻，每年攒20万，5年省吃俭用，能够攒到100万存款。
      五年一笔20万房补，两个人40万，五年累计存款140万。
如果要买房，还需要加上家里支持135万才能在上海买房上车。平均夫妻一方出70万。
      我们这个假设，是建立在五年上海房价不变的情况下，现实是随着时间推移，刚需上车房子的首付会越来越高。
(四)假设已经买房上车了，生活开支如何?
1、上海房子的房贷每个月还多少钱?
25年贷款，每个月还房贷1万块左右，1年12万。
2、上海家庭生活开销，每年要多少钱?
如之前所述，每个人年均生活开销为8万，一家人1年为16万。
3、上海子女教育，每年要多少钱?
      孩子选择上公立学校，假设每个月教育投资为6000，一年为7.2万。(上海民办教育，小学或者初中一年就要4万)。
家庭每年刚性支出为36万，这也是比较低估计的数额了。
五年后，每年预计存款3-4万。
三、总结
因此，上海公务员，一般需要双方家里能出140万的启动资金，两人5年攒140万，达到280万首付目标。付完首付之后，按揭、子女教育开销也比较大，每年刚性支出为36万，需要比较会过日子，精打细算。
      其实不只是上海公务员，任何一个家庭要在上海立足，都要面临270万的首付，以及之后每年35万的刚性支出。

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