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房产证的契税怎么计算

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买房是很多人都会经历的事，需要办理房产证，履行一定的手续流程。办理房产证后需要缴纳一定的契税，房产契税缴纳是很多人所关注的问题。那么房产契税什么时候交?房产证的契税怎么计算?下面就由为您进行详细介绍。

一、房产契税什么时候交
      1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
      2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
      3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
二、房产证的契税怎么计算
      契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。缴纳的契税标准如下:个人购买普通住房，按销售价格的1.5%计征。个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征。
三、契税可以晚交吗
      1、契税可以晚点缴纳，不过契税是办理产权证必须缴纳的税费，如果交的时间比较晚的话会影响产权证的办理速度。
      2、如果是在开发商处购买的房子，那么契税可以晚一点交，因为开发商一般是在收房的时候就要求业主把契税交了，实质上是等一年后才会把这个钱交给房管局的，所以可以晚交。
      3、买二手房的话不行，因为买二手房缴纳了契税后就可以马上领取出产权证了，如果长时间不交就会被退件就需要再重新过户。
      综上所述，房产证契税计算方式是有不同的标准，根据每个人购买的房产类型有所区别，而各个地方的契税缴纳比例也是有所不同的。提醒大家注意要按时缴纳契税。