Question

现房和期房有什么区别

Answer 1

现房和期房签订的合同不一样、配套设施不一样、办理房产证的时间不一样。

1、签订的合同不一样

现房购买时签订的是《商品房买卖合同》，而期房购买时签订的是《商品房预售合同》。

2、办理房产证的时间不一样

现房购买后可以直接登记办理房产证，不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题，而期房购买后要等到交房时才能办理房产证，这期间就容易产生交房时间一再拖延、开发商不靠谱、卷款逃跑，导致房产证难以办理等问题。

3、配套设施不一样

现房的配套设施基本是做好的，可以直接了解完善度，而期房是还在规划阶段，不能保证有足够完善的配套设施。对比之下，购买期房的风险更大，其配套设施看不到，后期容易存在宣传虚假，与实际结果不符，配套建设不完善等情况。

购房小技巧：

1、避开大公摊

同一个小区，不同的楼层，其公摊面积可是不一样的，就比如电梯较多的楼层，其公摊面积往往会偏大。腰线层的房子也会存在大公摊，还有开发商会偷偷加大一些楼层的公摊面积。因此，大家在买房时一定要在注意避开那些大公摊。为了避免开发商偷偷加大公摊面积，大家一定要注意约定好公摊面积的详细信息，就比如公摊面积的大小、位置。

2、合适就够了

房子并非越大越好，就好比你明明经济能力很有限，却非要一步到位，直接购买大房子，但面对高额的月供，你拿什么去还贷呢？一旦你无法按时还贷，那后果可就太严重了。其实，买房用不着攀比，只要适合自己就行了，就算买套小户型，那也是很不错的。

3、物业费要少

与购房款相比，每月几百元的物业费似乎完全不值一提，但你要知道物业费，是一笔长期的支出，时间久了，那也是不小的成本。因此，小编建议大家在买房时最好选择那些物业费相对较低的小区，这样也可以省下不少钱。