Question

如何让售楼部给出底价

Answer 1

让售楼部给出底价的办法有：了解行情、建立关系、适时表现出态度等。

1、了解行情

买房就要先做足功课，不同的地段、区域、面积、户型、开发商等等，以及房子性质不同也都会影响房价，如果要买某一个城市的房子，这个城市所在区域的房价行情一定要了解清楚，这是决定你对价位的初步了解，也是少走弯路的第一步，实在不知道行情就问问中介委托代卖此房价的价位和提点。

2、建立关系

买房就一定要知道接待你的销售顾问，是否能够持续服务，确定好销售顾问后建立好人际关系，以交朋友的性质来相处，这样才能尽心尽力地谈价格，交流下来，这个盘子的价格，基本心里就会有数了。

3、适时表现出态度

在谈判过程中，需要适时表现出态度，比如表现出有其他房源选择的态度，或者表现出很不满意当前价格等等，这些态度可以给对方施加一定的压力，有助于争取更优惠的价格。

如何挑选房子：

1、楼间距

也就是楼栋之间的距离不能太近。这自然是因为楼与楼之间太近的话，不仅会给采光造成影响，更容易被别人窥视隐私。一般来说，对于一个小区的楼栋布局设计部门会有一个安全系数，这就是所谓的容积率。容积率越大，说明楼与楼之间的距离太近。

2、尽量避免买临街的楼房

当然临街也有交通方便的好处，但问题也有，那就是噪音难以避免，再加上尘土飞扬，即便是有所谓的隔音设施，但终究不是个常法。

3、看房屋设施

在冬天看房主要集中在采光以及供暖这方面是不是存在问题，而在夏季看房则是要注意房子的排水以及防潮是否到位。