Question

房价会跌到白菜价吗？

Answer 1

经济逐步回暖，房价只会止跌回升。所谓房价跌幅只是指环比下降，实际上房价并没有下降多少。首先政策不允许房价下跌，开发商不能擅自扰乱房地产市场。房价真的跌幅很大，早都被挤爆了售楼部。
比如某二手房，从410万降到390万，价格还可以商量。仅仅停留在谈判的纸面文章上，并没有进入实质性的买卖。属于个例噱头。
楼市进入调整周期，开发商销售业绩大幅下滑，房价下跌销售形成的负面影响将会使房企债务违约，期房烂尾情况，任何人不愿意看到的，政府、银行、开发商、供货商等等。
从某些数据来看，楼市明明惨淡惨，但为什么购房子感觉不到房子在降价呢？有以下几个原因：
1、房价上涨被炒作，刺激了神经。房价下跌，却让人麻木迟钝。房价表面上下跌，但是呈现一种稳中有降趋势，跌幅较小，以时间换空间。
2、短期房子降价不明显，开发商不敢大幅降价，也不允许降价。如果大幅降价，老业主都会维权，要求退房或赔款。
3、开发商房价微调能稳定销售。大幅降价，观望者只会越来越多。
4、二手房房主也不愿意大幅降价，即使愿意抛售房子变现，也就降价5%左右心理承受价格。
5、开发商和二手房为了切身利益，即使经济步入寒冬，也不愿意大幅降价，何况经济在逐步回暖。