首次买房贷款有什么优惠
什么是首套住房贷款
首套住房贷款定义为：首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，首套住房贷款认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
基本简介：
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
贷款方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
首付买房可以贷款么？
一、买房首付款的概念
买房首付款是指买房时，购房者需要支付的，一般是按照房屋总价的一定比例支付，比例一般在20%~30%之间，也有一些政策性银行提供的低首付政策，比如3万元即可购买50万元的房子，但是这种情况比较少见。
二、买房首付款可以贷款么？
买房首付款可以贷款，但是一般情况下，贷款额度不会超过首付款的金额，也就是说，如果你的首付款是20万，那么贷款额度也就是20万，而且一般情况下，贷款额度也不会超过房屋总价的70%，所以，如果你的房屋总价是100万，那么最多只能贷款70万，即使你的首付款是20万，也只能贷款50万。
三、买房首付款贷款的条件
1. 买房首付款贷款的申请人必须是成年人，并且有稳定的收入来源；
2. 买房首付款贷款的申请人必须有足够的信用记录，一般情况下，信用记录越好，贷款额度越高；
3. 买房首付款贷款的申请人必须有足够的抵押物，一般情况下，抵押物越多，贷款额度越高；
4. 买房首付款贷款的申请人必须有足够的还款能力，一般情况下，还款能力越强，贷款额度越高。
四、买房首付款贷款的优势
1. 买房首付款贷款的利息比较低，一般情况下，利息比较低，可以节省购房的费用；
2. 买房首付款贷款的还款期限比较长，一般情况下，还款期限可以达到30年，可以更好的满足购房者的还款能力；
3. 买房首付款贷款的手续费比较低，一般情况下，手续费比较低，可以节省购房的费用；
4. 买房首付款贷款的审批速度比较快，一般情况下，审批速度比较快，可以更快的完成购房手续。
五、买房首付款贷款的注意事项
1. 买房首付款贷款的申请人必须有足够的信用记录，一般情况下，信用记录越好，贷款额度越高；
2. 买房首付款贷款的申请人必须有足够的抵押物，一般情况下，抵押物越多，贷款额度越高；
3. 买房首付款贷款的申请人必须有足够的还款能力，一般情况下，还款能力越强，贷款额度越高；
4. 买房首付款贷款的申请人必须了解贷款的利息、手续费、还款期限等信息，以免上当受骗。
六、买房首付款贷款的总结
买房首付款贷款是指购房者可以通过贷款的方式来支付首付款，但是申请人必须有足够的信用记录、抵押物和还款能力，买房首付款贷款的优势是利息低、还款期限长、手续费低、审批速度快，但是申请人也要注意不要上当受骗，了解贷款的利息、手续费、还款期限等信息，以免购房时被骗受损。
