Question

什么是容积率

Answer 1

容积率是：指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率表达的是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

容积率大小的影响

如果一个小区的容积率高，就说明该小区居住的人口多。高密度的居住人口，会对小区内的健身场所，儿童活动区域，娱乐中心以及楼宇内的电梯，消防通道形成比较大的压力。

比如，等电梯需要排队，健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用，会加剧这些设施的老化。

此外，小区的绿地面积会减少。楼间距过近，小区内道路狭窄，停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。