Question

房市爆涨的根本原因

偶想请各位从政治经济学上分析~！

Answer 1

一，产生原因：

一个行业或一个企业出现暴利，一般有以下几种可能性：

第一种是垄断行业。

价格由它说了算。房地产从2002年7月1号开始，全国经营性的土地都要实行“招拍挂”公开交易，绝大部分的城市从2002年7月1号都开始执行国土资源部的文件，实施了土地的公开交易，只有个别的城市有些变通，留了一些口子。但到了去年的8月31号，政府要求所有的土地都实行公开交易，而公开交易的买家可以是境内外的任何个人和公司。所以，从房地产最基本的土地这个要素看，显然房地产不是垄断行业。从其他的要素来看，材料、设备、施工等也都是完全市场化的，不可能是垄断行业。因此，由于垄断而带来暴利的可能性在房地产界是没有的。相反的，像北京有四千多家房地产公司，全中国有几万家房地产公司，高度的市场竞争，八仙过海，各显神通，缺少规模效应却成了最大的问题，分散的经营，反而走到了垄断的反面。

第二是供求关系突然失衡。

供应量因为外部的原因急剧减少而造成严重的供求关系失衡就会出现暴利。任何产品只要在供不应求的情况下价格就会飞涨，而在成本基本上是原来的成本，税收体系也是原来的税收体系的情况。

从最近两年房地产的情况来看，确实存在这种供求关系失衡的可能性，主要表现在土地的供应上。比如限制农业用地转换为建设用地，还有保护耕地的政策和保护拆迁户利益的政策等等，都突然地让土地的供应大幅度减少，而土地的供应直接影响到房子的供应，对市场上房子的供求关系和未来房子供求关系的预期造成了比较大的影响，这也是房价上涨的原因之一。房价的剧烈上涨就会带来超水平的利润，而这部分利润主要是由于土地升值带来的。

第三，新的技术、新的工艺、新的设计和知名的品牌也会带来暴利。“苹果”设计的MP3，一块硬盘的售价相当于一个便携式电脑的售价，但也有人要，在全世界销售的也还不错。一个产品，一个MP3这样的小产品居然扭转了苹果电脑亏损的局面。这就是新的技术、设计加上知名品牌带来的效益。房地产行业虽然存在新技术的问题，新设计的问题，也有品牌的问题，但这与IT的产品、服装、化妆品等这样的品牌不可同日而语，由于新的技术专利的出现，知名的品牌对房地产带来暴利的可能性不是很大。

二，基本对策：

第一是尽快的建立二手房市场，盘活存量，把空置房变成有效的房屋供应量，缓解这种供求关系的失衡。

第二是严格实行国家三令五申发布的“两年不开发的土地要收回”，“一年不开发的土地要收土地占用费”的规定。但第二条许多城市都没有实施，政府收回的土地基本上都只是发展商欠交政府土地出让金的土地，而真正交了土地款，拿到使用证，两年不开发的土地仍然都还留在房地产发展商手中。越是土地供应不足，房地产发展商越是奇货可居，囤积土地，不把土地建成房子，这样房价和土地的价格就越高，所以政府能不能下定决心收回房地产发展商违背了政策的土地，和真正下决心建立起来二手房市场是扭转目前局面最重要的两点。而保护耕地和拆迁户的权益已经是我们的基本国策了，不可能有任何的变化。

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个人认为：土地供应量不够是一方面，而从土地转为商品的过程，受到阻滞则是最根本的原因。在房地产供货量大幅上升后，开发商仍把价格维持在高位抬升轨道上，实际上开发商利用推出多种优惠，玩起明涨实降、逐个攻破消费者的把戏提升房地产的虚价。而已经拥有房产的房产投资者，为了自己房产的保值增值也加入了抬高虚伪价格的行列。

某些地方的房地产供求关系似乎发生变化，如武汉市房产局对两百名消费者的调查显示，60%的计划购房者考虑延期买房，说明消费心态日趋成熟，市场需求发生了微妙变化。但是，这并不能因此简单推论出房价短期内会出现大幅下跌。一方面是因为开发商资金供应情况没有大的压力，大面积主动降价的可能性不大；另一方面，各区域供求关系有相当大的差异。

Answer 2

主要是限量供应土地，其次是炒作。