Question

从事房产纠纷方面的律师请进来看看~~

我是上海的。
事情是这样的，2005年底我认识了现在的男朋友，07年7月我们两个在上海买了一个55万的房子，因为他是外地的，所以公积金交的是外地的。
我是上海的，那么我就用自己的公积金贷款再加些商业贷款买了这个房子，当时他们家出了25万，我们全部贷款加起来是30万，买好房子后，08年十月装修，用了差不多10万元，里面60%是我家出的，他家出了3万5，装修是很麻烦的事情，基本上全是我家的人和我花心思花体力，他和他家的人没管过。补充一样，当初这个房子也是我妈妈为我们跑来跑去的时候看中的。
从开始还贷款到现在，每月的贷款他和我都有出，数目不是很固定的。
现在我们两个快要结婚了，但是感情却发生了较大的变化，我们两想分手，那我想请问一下律师，我们这个情况房子怎么分法？如果不结婚我什么都得不到吗？还是结婚后房产就能一人一半？
问题补充：我现在是这个房子的主贷人，房产证上写的名字是我们两个的，如果分手，我总觉得自己的局面很被动，请各位帮忙，从一开始到现在我和家人在感情上和精力上付出太多了，哎，心彻底死了！

Answer 1

在你们办理结婚登记之前，你们在法律上没有任何关系，房子比起婚姻幸福实在是轻的多，所以也不要为这个事情太过焦虑。

根据你的叙述，买房子的时候是他家一次性交付了25W的现金，而剩下的30W都是以你的名义贷的款。如果是这样你们可以协商处理这件事情，你们家想办法凑够这25W，和装修时他家出的3.5W，还有这段时间由他交的按揭。这样可以要求他把房子的所有份额都转给你，到房管局办一下手续就可以了，那么以后这个房子就是你的了，不过要你继续还按揭。

如果上面的办法对你来说有经济上的压力，那么你还可以和他商量把这个房子买掉，这样买你们房子的人可以帮你们一次性还清贷款，或者是办理一下转按揭。这样卖房款可以根据你们当初对这个房子的贡献，按比例划分一下。不过这种办法牵扯到07年到现在的楼盘价格的波动，还是谨慎一点。

再说明一点，既然房产证是你们两个的名字，那么无论是对这个房子变更所有人还是把它卖掉，都需要你们都同意和到场，所以你也并不比他被动。

关于办理过户和转按揭的操作，有一定的专业性，如果你们不太了解，可以委托上海正规一些的房产中介公司帮助。我只是给你提供了一个解决问题的思路，最终怎么解决你还是要和男方好好的协商，好聚好散吧，如果真走不到一块，早一天解决对谁都好。

Answer 2

1、“我们这个情况房子怎么分法？如果不结婚我什么都得不到吗？还是结婚后房产就能一人一半？ ”：
（1）如果不结婚，你也一样能分到房产的一半，不用等到结婚后。因为：这房虽然是你们婚前购买的，但因为你们共同出资、而且房产证上登记了你们双方的名字，这房就已经是你们的共有财产了（当然不是“夫妻共同”财产，而是普通公民之间的共有财产）。
（2）对于公民之间的普通共有财产：共同共有人拥有相同的管理权和收益权、处分权，如果部分共有人决定处分自己的份额，需要协商一致。
（3）共有的份额：如果房产登记上有约定的按约定，没有约定的视为共同共有，在分割时可以一人一半。
（4）至于房子的分割方法：可以你们协商，或者归他、或者归你所有，取得房子全部产权的人补偿另一方一半价款。也可以将房子出售后还贷款再分割钱。协商不成时，可以向法院起诉解决。

2、“如果分手，我总觉得自己的局面很被动，各位帮忙，从一开始到现在我和家人在感情上和精力上付出太多了”：
（1）你不被动啊，房产证上是两人的名字，两人都可以分到房产的一半产权。
（2）你唯一吃亏之处，是你比他付出多、却与他享有相同的份额，可以与他协商按出资比例来分割房产。至于你和你家人比他付出了更多的心血，只能在补偿房价时协商让他补偿一部分，如果协商不成到法院就不好解决了。
（3）既然感情在结婚前就已经淡了，还是分开的好，否则感情基础不牢固，到以后付出的精力和感情更多时却得不到相应的回报，会更难受。

3、提示：你是主贷人，房子最好是归你、由你来补偿他一半房价。如果房子归他时：你应注意到银行将贷款手续申请变更为他，否则的话以后他不还钱，你还会有麻烦：银行可能会找你让你还钱、你还会有不良记录，以后你再想贷款就难了。

Answer 3

其实这个事情并不复杂，你听我一样一样分析：

第一，由于你们俩还没结婚，所以房子是两个人合伙购买，对于这栋房子，你们俩是共有关系，产权证上应该已经明确了你们俩的产权份额。各自的份额就是各自的财产。

第二，要想处置这所房子（全部过户给某人或卖给第三人）必须经你们双方达成一致意见才可以。如果一致同意把房子卖了，问题最好办，把卖了房子的所得按照双方出资比例分掉就可以了，贷款可以通过“转按揭”的手续转移给买家。

第三，如果双方不能协商一致，一般的做法是双方竞价。出价高的一方以现金的方式买过来对方的份额，然后去办理产权变更手续，将房产由共有转为个人所有。同样，如果对方取得了房子产权，贷款也要办理相应的“转按揭”手续。

Answer 4

此事可以协商解决，也可以委托律师依据法律从中调解，如果协商不成，那么只能向法院起诉。

如果没有结婚登记，建议就不要结婚登记了，因为结婚绝不等同于一纸合同，最好不要那么随便。

如果你是房子的主贷人，可以协商房子归你，你给对方适当补偿。总之分割方式有很多，要具体情况具体分析。

Answer 5

分割时谁举证谁分得财产，由于不存在婚姻关系，因此只是个人财产的认定和分配而已。

就是说你家只要能提供证据证明你家出资部分，那么房子变卖后按照出资额分配/