Question

提前部分还贷是缩短还款年限合算还是减少月供合算？

请仔细看我的意思：
2007年11月公积金贷款，建设银行。12万，约定15年。第一个月还1180多。
现在1153左右。还了1年多了。准备用公积金和现金提前部分还贷5万。请问，是缩短还款年限合算还是减少月供合算？打算到2010或2011年底再全部一次性还清。这样的话，是不是缩短年限也没有什么意义？如果2011年全部一次还清的话就是把剩下的本金还清就是了，不用还后面几年的利息了吧？

能明白我的意思么？麻烦详细回答，谢谢。

Answer 1

建议你资金用新浪的这个计算器算算就明白了：
http://bj.house.sina.com.cn/tqhd/index.html

Answer 2

提前还款是缩短年限还是减少月供

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Answer 3

当然是提前还完好了

Answer 4

1、贷款前最好选择等额本金还款法。
由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
3、另外你要注意：
A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。　　
B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。