Question

提前部分还贷是缩短还款年限合算还是减少月供合算？

请仔细看我的意思：
2007年11月公积金贷款，建设银行。12万，约定15年。第一个月还1180多。
现在1153左右。还了1年多了。准备用公积金和现金提前部分还贷5万。请问，是缩短还款年限合算还是减少月供合算？打算到2010或2011年底再全部一次性还清。这样的话，是不是缩短年限也没有什么意义？如果2011年全部一次还清的话就是把剩下的本金还清就是了，不用还后面几年的利息了吧？

能明白我的意思么？麻烦详细回答，谢谢。

Answer 1

缩短还款年限合算。

如果选择缩短还款期限，那还款周期变短，客户自然也就能够更早还清债务，且减少的利息也会比较多。而若选择缩减每月月供，同样也能减少一部分利息，且客户每月的还款压力能够减轻。

若客户的经济收入足以支付每月月供，就是想早日降低个人负债核含率的话，那就可以选择缩短还款期限，而若是经济收入一陵粗般，每月还月供比较吃力，那还是选择缩减每月月供会比较好，如果房贷选择的是等额本息还款法，那到了还款后期，进行提前还款的意义就不大了，因为还款后期月供里利息占比较少，大多都在前提还了，即使提前还款，也减不了多少利息。

提前部分还贷注意事项

如果一开始借款人就有提前还款的打算，那么选择房贷还款方式的时候，最好考虑等额本金方式还款。因为等额本金中每月偿还的本金一样，而前期利息占比较多，若选择这种还款方式，在前期进行提前还款最划算。

选择部分提前还款的借款人，应考虑剩余贷款的月还款额减少，同时缩短贷款期限改汪笑或月还款额保持不变，贷款期限缩短的还款方式，才能有效节省利息。

以上内容参考  人民网-提前还房贷划算吗？分析师:要考虑三大问题、人民网-关于提前还贷的那些事 你都了解些什么知识?

Answer 2

若是在我行办理的个人贷款，“提前还款”后，是根据咐逗您的剩余本金、贷款利率和还款方式重新计算以后的月供金额。目前，一般是采用“裤搭保持月供金额不变，缩短贷款期限”，具体情况衡纯卖建议您通过经办行再详细确认。

Answer 3

首先你要考虑公积金部分,你每个月的公积金是多少?如果可以就把商粗判纯业贷款或把超出每岩咐月所交纳的公积金的部分还清.就是你每月的公积金正好冲抵贷款,提取出的公积金正好还贷.如果你提前还完贷款了,以后所交纳的公积金除非你再买房、退休或失业等因素就不可以提取了。另外提前还贷要申请并得到批准，因为是提前还贷还有违约金，各银行不同大都是一个月的利息。

你提出的问题需冲运要综合考虑，你提供的条件不全，也不具体，你还是到公积金管理中心的网站上有计算的，你填上你的具体情况就可以计算出结果，然后你再看你选择的两种不同方法所需要还款的总数做决定吧。

Answer 4

几年内很难攒够一次梁瞎亮性提前还款的神塌积蓄，这就只能够部分还款了。而部分还款橡宽可以选择“降低月供”和“减少年限”，你会选择哪个？

Answer 5

提前还盯州贷，是选择“降低链岁月供”还是棚则睁“减少年限”？过来人告诉你