国家征用农村宅基地一般如何补偿?
现在有可能被国家征用,请问一般是如何补偿的?是只补偿房屋,还是房屋之外的宅基地都有补偿?一般能补偿多少?宅基地,是否就是自己家占用的范围?有没有规模限制? 展开
农村住房征收补偿费用包括两部分：宅基地补偿费和房屋补偿费。因宅基地属于农民集体所有，所以宅基地补偿费是归农民集体所有的，常见的分配方式是集体经济组织成员平分；房屋属于公民合法财产，故房屋补偿费是归房屋产权人所有。
农村房屋拆迁一般有三种补偿方式
1、纯货币补偿：宅基地地价+房屋的重建成本;
2、产权置换：按照房屋面积最低拆一还一;
3、当地有空闲的宅基地的，可以选择置换相同面积的地+房屋重建成本。
另注意：如果当地是城中村或者划入到城市规划区范围内的，可以参考周边类似房产的市场价去争取补偿。
具体能补偿多少，要看征地补偿方案是如何确定的，也可到安徽省征地信息公开平台查看各征收项目的补偿情况。
2019-03-22 · 百度认证:上海律事信息科技有限公司
律问问
2019年农村宅基地拆迁补偿标准
如果房屋是农村的话，补偿跟城市相比肯定是有很大距离的，而且，农村的房屋拆迁也没有城市那么复杂麻烦。另外，每个地方的房屋拆迁补偿都不一样，那我就说一下我们这的标准供你参考。首先，我们这的房屋拆迁补偿标准是要看具体的房屋价值的，价值大的补偿多，价值小的补偿少。
一:草屋
草屋算是房屋中价值最小的了，一般情况下，1500╱平。当然这只是一个总体价，但如果你的房屋的地段非常好，或者是该地段准备大规模开发的话，价格会非常高。
二:瓦房
瓦房在农村是比较常见的，也是房屋拆迁补偿标准用的最多的，所以它的标准非常完善。一般情况下，瓦房拆迁补偿标准为3000╱平。如果该地周围比较繁华，行人来往比较多，则为3500╱平。如果该地段准备开发，且价值非常高，则最多不超过5000╱平。
三:楼房
这里的楼房指的是三层以上的楼房，二层楼按瓦房处理。一般情况下，楼房补偿标准为4500╱平。如果价值大，会涨到5500╱平，但最高不得超过6500╱平。
总体来说，我们这的房屋补偿标准是农村中比较高的。虽然说价格比较高，但总体的补偿评判方式是相同的。房屋到底能获得多少补偿，其实主要还是在于房屋所处地的使用价值。
其次，农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，这里的分开补偿就是土地补偿和地上附着物的补偿。这是因为农村的宅基地属于集体产权，农民只是拥有其使用权并没有其中的所有权，所以这里就出现了宅基地补偿和房屋补偿。宅基地的补偿归集体，农民使用者获得不了补偿。
最后房屋归农民所有，可以获得补偿。宅基地没收后会继续给予分配宅基地，这里一般会有两种补偿方式：置换补偿和货币补偿。货币补偿大家都比较好理解，就是按照面积折算给价钱给农民，而置换补偿就是在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置。这里给大家简单的说下补偿的公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
