Question

关于公积金贷款和商业贷款的问题

我现在想卖一套小房子，但是以后是一定要换的，房中介的人说让我现在用商代，因为现在商代比较便宜，下次换大房子的时候再用公积金，我想问问，这样是比较合适吗？我不太懂，请明白的朋友指点一下。而且如果我下次买房子的时候把现在手里的房子卖了再买，也算第二套住房吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

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Answer 2

1、是的，即使你把第一套房子卖了再买，也不算首次购房了；
2、公积金贷款是没有85折7折这些优惠的，所以跟是不是首次购房没有关系；
3、至于现在是用公积金贷款还是商贷的问题，我只能帮你分析一下：现在如果使用商贷打7折之后比公积金贷款贵一点点，商贷7折之后利率是4.16%，公积金利率是3.87%（都是5年期以上的），每个月也就相差个几十块钱；商贷的优点在于手续简便、放款快（中介当然喜欢）以及提前还款灵活，公积金贷款只有1次提前还款的机会。但是以后利率肯定是要涨的，如果你有提前还款打算的话，我觉得可以商贷。商贷之后，也可以把公积金提出来做装修或者提前还款用。等你下次买房的时候，仍然可以用公积金贷款，因为这个商贷7折的政策到时候可能就没了。

以上都是个人见解，希望对你有用。