Question

《房地产法》案例分析题，请法律高手帮帮忙，SOS

（小弟初学法律，望请法律高手多多指教，拜托您了，谢谢！）

案例分析题

李某（女）、张某为夫妇，二人曾于2000年10月以10万元的价格购置本市一座二层楼房，后因嫌该房离其工作单位较远，决定将其卖掉，但一直未找到合适的买主。2001年2月初，张某赴外地出差，本市的陈某经人介绍，找到李某愿以10万元价格买下，李某不同意；后双方经协商签订合同，李某以11万元价格将该房出售。次日，陈某将5万元送来。李某遂将钥匙交给陈某，但因产权证被张某存放在单位，李某提出待丈夫出差回来，即办理产权过户登记。办完手续后陈某再付另6万元。同年7月初，张某从外地返回后得知该房价格已经上涨，遂找到陈某，要求再增加1万元价款才能去办理过户登记手续，陈某不同意。张某便在同年8月10日以12万元的价款，将该房卖给了王某，并于8月15日，与王某办理了登记过户手续。王某找到陈某要求其搬走，陈某遂到法院提起诉讼，告张某、王某侵害其所有权，并要求法院解除张某与王某之间的房屋买卖合同。而张某提出，其妻李某将该房卖给陈某时，他并不知道，也未得到其同意，因此该买卖行为是无效的。据查，陈某搬入房屋后还进行了装修。
问题：
(1) 你认为谁是本案系争房屋的所有人?为什么？
答：
(2) 你认为本案房屋买卖的效力如何？为什么？
答：
(3)你认为本案应该如何处理?其依据是什么？
答：

Answer 1

1、王某是房屋的所有权人，根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2、李某与陈某的买卖合同无效，根据《物权法》第九十七条 处分共有的不动产，应当全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 房屋属夫妻共同财产，李某与陈某订立合同时，未经张某同意，即属于《合同法》第五十二条所指的无效合同。而且陈某不属于善意取得，《物权法》第一百零六条 中明确说了如果受让物属于应当登记的，则需要登记。

与王某的买卖合同有效

3、房子归王某。
陈某对房屋进行了装修，则装修的费用对于王某来说属于不当得利。根据《民法通则》第九十二条 没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。因此王某应当返还装备费用给陈某。
李某应当将陈某先前付的费用返换陈某