Question

和建行的房贷合同签完后多长时间能放款?

我年前买了一套房子,办理的商业贷款,这个星期一刚刚签完房贷合同,买的房子已经交房了,可是我问当时签合同的那个人,他说的等到预抵押办完以后才放款,可是一个星期过去了,仍没有任何消息,不知道还要等多久,因为银行说合同签完几乎就没什么我的事情了,我等消息就行了.可是我着急装修房子.不知道的等多长时间才能办理完这些事情我才能拿到我的钥匙.希望有过经验的人帮忙告诉一下,我还需要等多久.
我买房子的时候房子就是现房,只是没有房证.我现在只是不明白什么是预抵押,得用多长时间 谢谢

Answer 1

我不知道你的购房合同怎么签的，如果是现房应该可以约定交首付款就可以交房，或者银行贷款审查通过就可以交房。如果是约定全款付清交房的话，就只有等银行贷款放款了。

银行经办人和开发商应该告诉你贷款审理的时间，一般在2、3周，最多不超过一个月。具体你要咨询经办人才知道。

交房以后开发商需要一点时间办理房产证，至少90天，一般要6-12个月，银行贷款需要你用房产证作抵押，如果没有房产证，可以先用购房合同预抵押，等产权证办好以后再办理抵押登记手续。

补充：楼上的，人家说得交房应该是说房子竣工交付使用了，交了钱的都拿到钥匙了，他因为按揭没有办好所以没有拿到钥匙。

Answer 2

1 不用着急，按银行的办理周期，一般为两周。
2 这段时间由于涉及到以前的存量房贷打折的事，估计办起来会慢一点。

Answer 3

你说已经交房了，为什么又没拿到钥匙呢？
开发商收了你的房款，却把房屋在银行做了抵押，房款并没有及时给银行（一般开发商拿到钱都会去运作，不会那么老老实实的把钱送给银行的），银行拿不到钱也就没法给你办理解押手续，所以房子一直在银行做抵押，贷款合同虽然签了，但是款却没法儿及时放下来。OK？

我先补充一个概念问题：交房 意思就是说业主已经拿到钥匙并且入住了。你说你买房的时候就交房了，只是没有产权证，意思就是你已经入住了，没有拿到房证？你又说你等着拿钥匙装修房子，自相矛盾了。
抵押：就是你要从银行贷款，银行要拿你的房产作抵押，因为还没有房产证就只能拿商品房买卖合同做抵押了。
这应该是现房，一般办理完贷款手续一个月左右就可以放款了。
另外，你有什么问题就打电话问银行办贷款手续的人，他们会没有顾虑的告诉你，开发商毕竟不会把实情都告诉你的，你问急了就给你说个专业名词打个马虎眼儿，你也晕。