贷款买房需要哪些材料
当你具备了购房资格，也攒足了首付，正式开始买房的时候，你还要准备哪些材料呢？有一些通用的材料，但是不同的人可能要准备不同的材料，如果要办理贷款则需要准备更多的辅助性材料。所以如果有买房的打算就要先明确自己需要准备哪些材料，有些材料并不一定是到临买房前才能准备好的，可能需要提前很久就筹备好。
购房者的婚姻状况会有不同，通常有单身、已婚、离异这几种情况，还有全款买房和贷款买房两种方式，至于22周岁以下不予贷款和未成年人购房的情况相对比较少，这里不做讨论。
对于单身者来说首先需要准备身份证、户口本和单身证明。身份证一般没有什么问题，同时准备好复印件即可。但是户口本需要注意的是如果你是集体户口那就要找自己所挂靠的集体户（一般是自己的公司）要到自己的那一页，这个可能会涉及一定的时间去申请和走流程。至于单身证明也叫无婚姻证明，现在民政局基本上不开具这样的证明了，通过户口本上的个人婚姻状况可以证明，如果不行就需要到户口所在辖区的居委会或是社区开具，如果还开不了，就只能写一个“单身申明”了。
这些是基本的证件，判断你是否可以买房还有个重要的材料就是《个人名下房地产登记情况查询证明》。这份材料的意义在于看你名下是否有房，对于单身购房者而言，你名下如果已经有房可能就不具备购房资格或者要支付更高比例的首付，如果名下无房属于首次购房则可以享受低首付、契税优惠等政策。这份材料可以在当地房管局开具，一般用身份证即可开具。要注意的是这份资料有一定的时效性，通常是一个月。
前面章节已经介绍了，如果是非本地户口还需要准备一定时间的个税缴纳证明、社保缴纳证明，通常这类证明是要按照当地购房政策提供。一般连续一年到连续五年不等。所以这个证明虽然可以随时打印，但是不代表你能提供合格的证明，一旦有断缴的情况就麻烦了。
如果不是全款买房则涉及到贷款，这又需要准备更多的材料，通常包括收入证明、近一年的银行流水、征信、银行要求的其它资产证明。收入证明一般在所在的公司就可以开具，需要加盖公司的印章，而且也有一定的时效性。银行流水直接拿身份证和银行卡就可以到银行自助打印或柜台打印，如果有一张以上资金往来频繁的银行卡建议都打印，特别是有不同收入来源的情况，这样有助于银行判断你的还贷能力。
征信你自己无法提供，只要提交一份准许贷款银行查询的申明即可，贷款银行会去查询你的征信，主要涉及你名下的贷款情况、是否有信用污点、以及婚姻、房产等情况。尤其是有无信用污点这一条，比如你是否因为信用卡账单逾期还款、延迟还贷造成了信用不良记录，如果有，很可能就无法办理贷款了。所以这个材料在于你平时对自己信用的维护。
有的银行办理贷款可能还会要求提供其它资产证明，但是一般情况下上面的材料基本足够。当然，办理贷款前你还要给银行提供你已经缴纳了首付款的证明。
已婚的情况会比单身的情况稍微复杂一些，除了上述各种材料外，还要提供结婚证，同时《个人名下房地产登记情况查询证明》需要夫妻双方分别提供。因为一般情况下家庭能拥有的房产数量也是有限制的，如果夫妻双方名下的房产数量超过了当地购房政策规定的数量那么也不具备购房资格。
贷款的部分基本上跟单身购房者一样，只需要夫妻双方中一人出具相关材料即可，可以选择社保连续缴纳条件符合、收入较高的一方办理贷款。也即夫妻双方中有一方符合贷款条件即可，所以对于已婚者购房如果妻子是全职太太，没有连续社保缴纳，只要丈夫符合要求也同样可以贷款购房。
离异者和单身者基本一样，只是单身证明要被替换成离婚证或法院判决书即可。
上面提到的购房贷款主要是针对银行贷款，还不是公积金贷款，公积金贷款相对复杂一些，要准备的材料也会更多，将在后续专门开辟一章节来说明。
总结一下，购房者需要准备如下材料：
1、身份证；
2、户口本（或集体户口个人页）；
3、婚姻证明（单身证明／单身申明、结婚证、离婚证／法院判决书）；
4、《个人名下房地产登记情况查询证明》（夫妻双方都需要）；
5、个税缴纳证明／社保缴纳证明（贷款人）；
6、收入证明；（贷款人）
7、银行流水；（贷款人，可能涉及多个银行）
8、征信情况；（贷款银行查询贷款人）
9、首付款缴纳证明；
10、贷款银行要求的其它资产证明材料。
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1)、本人及配偶身份证，本人及配偶户口本(需要户口本的主页、本人页、增减页);
2)、婚姻证明(未婚提供未婚证明);
3)、固定经济收入证明(最好夫妻双方各提供一份);
二、对于按揭购房者还要特别提醒：
1)、按揭手续办理均需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字;如果不能 到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。
2)、收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上;如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。
3)、若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。
4)、如果您之前贷款有过逾期的情况请务必先付清逾期欠款，并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章，否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录，并不予受理。
1.买方备件：
⑴ 已婚(夫妻双方都要到场）:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不要）、工作证（私企单位不要）、所面签银行的卡.
⑵ 未婚: 身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场.
注:如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物
业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明.
2.卖方备件:
⑴ 业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场） 已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要
单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折.
⑵ 卖方离婚:房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场）,若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票.
⑶ 卖方丧偶: 需要提拱继承公证、死亡证明.
贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。
