Question

商业贷款是否可以转长沙市公积金贷款？

商业贷款是否可以转长沙市公积金贷款？

大家好！想请教一下，以前使用我的湖南省公积金贷款买过一套房，133平，已还清。现老公的名下有商业贷款买的房子，我现在单位交的是长沙市公积金，是否可以转为我的长沙市公积金贷款？因为公积金的利率毕竟只有4.5（五年以上）。如果不能转为长沙市公积金贷款，那是不是就只能每年提取长沙市公积金还商业贷款？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

可以的。

商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1.符合本市住房公积金贷款申请条件;
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7.未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
1.购房合同原件;
2.税务部门出具的购房发票原件;
3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;
4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
6.户口簿原件;
7.银行结清证明及还款凭证原件;
8.与银行签订的《借款合同》原件。

Answer 2

办理商业贷款转公积金贷款，需要与用人单位签订了三年期以上劳动合同，且正常缴存住房公积金12个月以上。
房贷“商转公”有转贷房产或其他房产两种抵押方式，前者要先到银行提前还清所有欠款，根据规定，通过其他房产抵押，抵押房屋必须是在原购房贷款地所在行政区域内。建议先携带个人有效证件，及拟用于抵押的其他住房的房产证到长沙住房公积金管理中心，向工作人员咨询该房产能否抵押。

组合贷款可否商转公?
长沙住房公积金管理中心相关工作人员告诉记者，按照目前的规定，组合贷款不能“商转公”。因为申请商业贷款转为公积金贷款，借款人必须具备的条件中，其中一条就是“未申请过住房公积金贷款的”。已办理“商业贷款+公积金贷款”组合的，属于已申请过住房公积金贷款，其中的商业贷款余额就不能转为公积金贷款。
长沙房贷“商转公”问题二
产权还未办出，能否办理商转公?
“不能办理。”长沙住房公积金管理中心的工作人员表示，商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。
长沙房贷“商转公”问题三
原公积金贷款的房已出售，是否算未申请公积金贷款?
“可以再提出申请，但肯定不能算未申请过贷款。”长沙住房公积金管理中心相关工作人员称，根据“认房又认贷”政策，再次贷款时即认定为二套房，按照规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
长沙房贷“商转公”问题四
办理商转公时，抵押的房产需重新评估吗?
律师告诉记者，根据长沙现行规定，商业贷款转为公积金贷款职工办理住房公积金贷款抵押手续时，转贷人对所抵押的房产需要重新评估。换句话说转贷人需要负担评估费用。

Answer 3

实际上长沙这个政策就是推卸了公积金中心的责任。在其他省市商转公满足条件后由公积金中心同银行交涉，而长沙市民必须自己去办提前还贷。以银行的尿性显然不可能同意，更何况如果可以提前还贷，还要公积金贷款多出利息干嘛？所以在长沙商转公等于是狗屁

Answer 4

目前商贷和公积金贷款之间无法互转，银行系统里根本无法提供这个服务，所以有政策也是白搭。

Answer 5

转不了，它们之间根本不打交道，你想降低利率，可人家银行少赚钱了啊。