Question

急求 ！！高分！！关于二手房过户的问题

我有套房要给我弟弟，怎么样才能税费最低，
还有就是谁知道办手续流程
，以及找什么部门
赠与是多少税？

Answer 1

1请查询当地房管局，如果你是北京的，可以到以下查：一般房管局大厅会有接待处，可以咨询相关费用、提交资料，办事程序，时间。

http://fgj.bjchy.gov.cn/

二、手续流程一般如下：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 如夫妻双方的结婚证，共有人的授权书（有共有人的卖方不能单纯一人出让）。
2、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、房管部门收件，评估，交税费。

4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

税率有以下几点
营业税，总房款的5.5%（2年外免收）
个人所得税，总房款的1%（2年外免收）
印花税，总房款的0.05%
其他税（城建税等），营业税的11%（2年外免收）
契税，120以上3%，120以下1.5%。新政策90以下，1%
交易费，6元/平方（楼房） 3元/平方（平房)
测绘费，1.36/平方（商品房）2.04/平方（商业房）
评估费，评估额的0.5%
登记费，80/套
抵押登记费，230/套

三：如楼上所说，你可以找一个中介或者去房管部门帮你算算。各个地方的规定不一样。
你主要办事的部门就是房管局，房产当地的。

四、赠与是多少税？
房屋赠予和继承各交多少税？都是什么税？怎摸收费 多钱？

税费类别 计算基数 收费对象 税率
契税 由税务机关参照市场价格确定 受赠或者受继承方(简称接受方) 3-5%(各地规定有所不同)
印花税 同上 双方 0.05%
登记费 接受方 50元

提供咨询:
QQ:624158987

Answer 2

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

税率有以下几点
营业税，总房款的5.5%（2年外免收）
个人所得税，总房款的1%（2年外免收）
印花税，总房款的0.05%
其他税（城建税等），营业税的11%（2年外免收）
契税，120以上3%，120以下1.5%。新政策90以下，1%
交易费，6元/平方（楼房） 3元/平方（平房)
测绘费，1.36/平方（商品房）2.04/平方（商业房）
评估费，评估额的0.5%
登记费，80/套
抵押登记费，230/套

地方上有几项都不用收了。再加上国家出台的一些新政策。应该花不了多少。
济宁那边的像印花税、其他税等可能都不收了！营业税等现在也都改成两年了，正好满足你的条件，也不用收了。大概就只有契税、评估等费用了！你可以找一个中介或者去房管部门帮你算算。各个地方的规定不一样。

Answer 3

二手房过户手续

二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料:

1.买卖双方身份证原件,复印件
2.房屋买卖合同原件
3.该房屋原来的房产证
4.银行贷款合同(不办贷款没有)

要交的费用:
商品房:
满五年:
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

Answer 4

赠与费用高,是成交价的3%.而你弟弟肯定是没有房,所以你才给他房,算个人第一套住宅.你们直接按买卖的手续交易,也就是说你把房子买给你弟弟了,写份合同就行,实际你们之间并没有金钱交易,你只要带着当时你买房时的发票契税单,直接找房管部门就行.现在政策挺优惠的.

Answer 5

到房产局交易大厅，交易大厅墙上有交易流程。房屋交易需要缴纳交易税，但你如果办理赠与的话应该可以少些，如果你办理正常交易的话，工作人员需要到你的房子现场勘测，并评估市场价格，你让他给少算点就能少交点了（买盒烟或者..），供你参考。