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交房时的“两书”是住宅质量保证书”“商品房使用说明书”。证件齐全证明房管部门验收合格。
个人验收须注意以下几点：
一）检查房屋有无裂缝
首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
（二）检查房屋有无倾斜
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
（三）检查房屋有无渗漏
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
（四）检查墙面、地面
对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。
检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
（五）检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。
（六）检查门窗
门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。还有以下的也供你参考:
编号 检测项目 具体内容 是 否 备注
1 门 1.门身内、外、顶面是否油漆，且平滑无磕碰
2.门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）
3.门是否运作自如、开关时有无特别声音
4.门锁是否运作自如;是否安装牢固;门匙与门锁是否封口
5.门插是否插入,太少或太长或太紧;不上锁是否会自动关上或者打开
6.门的隔音效果
7.卫生间的门下方是否油漆，且离地1.5厘米作为防水高度
8.直角接合部是否严密
9.四角是否呈直角
10.是否与墙在一个平面上
2 窗 1.油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰，色泽是否一致
2.窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙
3.窗户玻璃是否完好
4.试窗是否开关或推拉灵活自如
5.看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好
6.试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
7.看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
8.留意窗台云石是否崩裂（可用手轻触窗台，以不刮手为原则）
9.外窗框处理是否粗糙
3 墙壁、天花 1.目测墙身、顶棚是否横平竖直（无裂缝、凹凸、倾斜)
2.环视墙面或用手触摸，看是否平整滑净
3.用木棍轻敲墙壁听有无空声
4.墙面是否有结露现象（有则说明保温层有问题）
5.房间与阳台的连接处有无裂缝;阳台应比室内略低
6.看顶棚天花有无渗水、裂痕, 麻点
7.阴阳角是否平直
4 厨卫 1.龙头是否出水流畅（大开龙头观察水压及排水速度查漏、堵）
2.面盆表面有无划痕
3.地漏排水是否通畅
4.地砖是否粘贴牢固无破损
4 厨卫 5.地漏的篦子低于地面5毫米（坯房除外）
6.防水是否有效（厨、卫生间应泡24小时以上检验防水层)
7.试排风扇
8.浴缸、花洒、马桶、瓷砖、台面、厨设等略
5 电源插座开关电闸 1.试用所有的电源开关、插座和电闸
2.检查闸具及户表能否有效控制（总闸拉闸后完全断电，分闸拉闸后分路断电）
3.空调插座应与其他线路分开
4.离地30厘米高的插座必须带保险装置（保护幼童）
5.厨、厕插座应就近通风道安装；洗手盆上方不应有插座
6.卫生间内插座应是防潮插座且防溅（待盖），照明灯座必须是磁口安全灯座
7.有可能的话打开电话和电视面板，用力拉一拉看是否虚设
8.询问电力线（≥2.5平方）、空调线（≥4平方）电话线电视线等规格，记录
6 管道 1.各种管道表面镀层是否完好无破损
2.过墙线是否有导管，导管连接是否紧密
3.弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）
4.排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞（倒水实验）
5.看排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏
6.放空调外飘小台是否做好地漏及防水(泼水实验)
7 地砖地面 1.地面砖灰缝大小是否均匀
2.地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线是否整齐笔直
3.是否有踢脚或者踢脚过少，防止墙体污染
4.每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心（敲击实验） 空响说明泥浆用量不足或不匀
8 水表 1.是否安装
2.是否有水表空走
3.阀门关闭不严
4.阀门脱丝，连接件滴水
5.截止阀生锈影响水质
9 电表 1.是否安装
2.使用数目
10 供暖系统 1.检查供暖形式是否与合同规定一致
2.散热器质量，组对及安装是否完好
10 供暖系统 3.设备品牌
4.表面防腐是否涂漆
5.管道、支架、坡度、连接是否完好
11 其它 1.测量室内使用面积尺寸
2.测量层高，并与合同对比
3.查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞(并记录)
4.有无专用垃圾道，其有无堵塞
5.验收合格后抄电表、水表、煤气表数值
6.检查消防设施是否安装到位（按设计要求检测）
7.火灾自救设备 1.消防栓的位置 2.消防水袋 3.消防水枪 4.干粉灭火器
8.测量楼距及采光
9.程控电话、有线电视、宽带线路及可视对讲和室内吸尘系统是否安装入户
希望能解决您的问题。
个人验收须注意以下几点：
一）检查房屋有无裂缝
首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
（二）检查房屋有无倾斜
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
（三）检查房屋有无渗漏
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
（四）检查墙面、地面
对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。
检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
（五）检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。
（六）检查门窗
门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。还有以下的也供你参考:
编号 检测项目 具体内容 是 否 备注
1 门 1.门身内、外、顶面是否油漆，且平滑无磕碰
2.门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）
3.门是否运作自如、开关时有无特别声音
4.门锁是否运作自如;是否安装牢固;门匙与门锁是否封口
5.门插是否插入,太少或太长或太紧;不上锁是否会自动关上或者打开
6.门的隔音效果
7.卫生间的门下方是否油漆，且离地1.5厘米作为防水高度
8.直角接合部是否严密
9.四角是否呈直角
10.是否与墙在一个平面上
2 窗 1.油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰，色泽是否一致
2.窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙
3.窗户玻璃是否完好
4.试窗是否开关或推拉灵活自如
5.看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好
6.试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
7.看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
8.留意窗台云石是否崩裂（可用手轻触窗台，以不刮手为原则）
9.外窗框处理是否粗糙
3 墙壁、天花 1.目测墙身、顶棚是否横平竖直（无裂缝、凹凸、倾斜)
2.环视墙面或用手触摸，看是否平整滑净
3.用木棍轻敲墙壁听有无空声
4.墙面是否有结露现象（有则说明保温层有问题）
5.房间与阳台的连接处有无裂缝;阳台应比室内略低
6.看顶棚天花有无渗水、裂痕, 麻点
7.阴阳角是否平直
4 厨卫 1.龙头是否出水流畅（大开龙头观察水压及排水速度查漏、堵）
2.面盆表面有无划痕
3.地漏排水是否通畅
4.地砖是否粘贴牢固无破损
4 厨卫 5.地漏的篦子低于地面5毫米（坯房除外）
6.防水是否有效（厨、卫生间应泡24小时以上检验防水层)
7.试排风扇
8.浴缸、花洒、马桶、瓷砖、台面、厨设等略
5 电源插座开关电闸 1.试用所有的电源开关、插座和电闸
2.检查闸具及户表能否有效控制（总闸拉闸后完全断电，分闸拉闸后分路断电）
3.空调插座应与其他线路分开
4.离地30厘米高的插座必须带保险装置（保护幼童）
5.厨、厕插座应就近通风道安装；洗手盆上方不应有插座
6.卫生间内插座应是防潮插座且防溅（待盖），照明灯座必须是磁口安全灯座
7.有可能的话打开电话和电视面板，用力拉一拉看是否虚设
8.询问电力线（≥2.5平方）、空调线（≥4平方）电话线电视线等规格，记录
6 管道 1.各种管道表面镀层是否完好无破损
2.过墙线是否有导管，导管连接是否紧密
3.弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）
4.排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞（倒水实验）
5.看排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏
6.放空调外飘小台是否做好地漏及防水(泼水实验)
7 地砖地面 1.地面砖灰缝大小是否均匀
2.地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线是否整齐笔直
3.是否有踢脚或者踢脚过少，防止墙体污染
4.每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心（敲击实验） 空响说明泥浆用量不足或不匀
8 水表 1.是否安装
2.是否有水表空走
3.阀门关闭不严
4.阀门脱丝，连接件滴水
5.截止阀生锈影响水质
9 电表 1.是否安装
2.使用数目
10 供暖系统 1.检查供暖形式是否与合同规定一致
2.散热器质量，组对及安装是否完好
10 供暖系统 3.设备品牌
4.表面防腐是否涂漆
5.管道、支架、坡度、连接是否完好
11 其它 1.测量室内使用面积尺寸
2.测量层高，并与合同对比
3.查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞(并记录)
4.有无专用垃圾道，其有无堵塞
5.验收合格后抄电表、水表、煤气表数值
6.检查消防设施是否安装到位（按设计要求检测）
7.火灾自救设备 1.消防栓的位置 2.消防水袋 3.消防水枪 4.干粉灭火器
8.测量楼距及采光
9.程控电话、有线电视、宽带线路及可视对讲和室内吸尘系统是否安装入户
希望能解决您的问题。
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